Des grandes maisons au prix du mètre carré moyen
Au mètre carré, les maisons de 120 m² ou plus (3 972 € en médiane) se vendent à peine 2 % au-dessus de l'ensemble des maisons toulousaines (3 906 €). Dans l'échantillon toulousain, le prix au mètre carré ne baisse donc pas avec la taille. La surface bâtie médiane est de 145 m², sur une parcelle d'environ 430 m² lorsque sa surface est renseignée. Ces ventes restent rares : 1 566 en quatre ans et demi, un peu plus d'un quart des ventes de maisons de la commune sur la même période.
Ce que recouvre le mot « villa »
Le terme n'a aucune définition juridique ni statistique. Dans les annonces, il désigne en général une maison individuelle récente ou de standing, souvent avec jardin et parfois piscine. La fourchette mesurée, de 3 125 à 5 085 €/m² entre premier et troisième quartile, traduit ces écarts : une grande maison des années 1970 à rénover et une construction récente aux normes actuelles n'ont pas le même prix, même à surface égale.
Budgets pour une grande maison
- 140 m² : environ 556 000 € ;
- 150 m² : environ 596 000 €, et de 469 000 à 763 000 € entre premier et troisième quartile ;
- 180 m² : environ 715 000 €.
Prévoir en sus les frais d'acquisition, calculés sur le prix total.
Grande maison : les points qui pèsent à la vente
Comme toute maison, elle se vend avec un DPE, un état des risques et, selon l'âge et les équipements, les diagnostics amiante, plomb, électricité et gaz. Un audit énergétique est obligatoire si elle est classée E, F ou G ; sur une grande surface, l'écart de dépense énergétique entre deux classes pèse plus lourd, et le DPE en donne une estimation annuelle. Une piscine enterrée non close doit être équipée d'un dispositif de sécurité normalisé (barrière, couverture, abri ou alarme), et elle entre dans la valeur locative servant au calcul de la taxe foncière. L'exposition au retrait-gonflement des argiles, qui peut fissurer une maison sur fondations superficielles, se vérifie sur Géorisques avant toute offre.