Le mètre carré le plus cher de la ville
Avec 4 333 €/m² en médiane, les petites surfaces se vendent environ 35 % plus cher au mètre carré que l'ensemble des appartements toulousains (3 221 €/m²) et 11 % plus cher que les maisons (3 906 €/m²). Le prix total reste le plus accessible du marché : la surface médiane de l'échantillon est de 23 m², pour un prix de vente médian d'environ 98 000 €. La comparaison mêle deux périodes : l'échantillon des petites surfaces remonte à septembre 2020, celui de l'ensemble des appartements ne couvre que 2024.
Lire la fourchette de 3 502 à 5 357 €/m²
Un quart des petites surfaces s'est vendu sous 3 502 €/m², un quart au-dessus de 5 357 €/m². Sur un si petit volume, quelques éléments déplacent fortement le prix : une cuisine séparée ou un simple coin cuisine, une vraie salle d'eau, une mezzanine, un balcon, l'étage, et la proximité des transports et des lieux d'études, qui conditionne la demande locative.
Budgets pour une petite surface
- 20 m² : environ 87 000 € ;
- 25 m² : environ 108 000 €, et de 88 000 à 134 000 € entre premier et troisième quartile ;
- 30 m² : environ 130 000 €.
Acheter pour louer : les points de vigilance
Un studio destiné à la location doit respecter les critères de décence : au moins une pièce principale de 9 m² avec une hauteur sous plafond de 2,20 mètres, ou un volume habitable de 20 m³ (décret n° 2002-120). Le DPE compte tout autant : un logement classé G n'est plus décent pour un bail conclu ou renouvelé depuis le 1er janvier 2025, et la classe F suivra le 1er janvier 2028. Deux réformes ont modifié le calcul pour les petites surfaces : des seuils adaptés aux logements de moins de 40 m² depuis le 1er juillet 2024, puis un coefficient de l'électricité abaissé de 2,3 à 1,9 pour les DPE établis depuis le 1er janvier 2026. Un DPE ancien peut donc classer plus sévèrement qu'aujourd'hui un studio chauffé à l'électricité : en refaire un avant d'acheter ou de fixer un prix peut changer la donne. Comme tout lot de copropriété, le studio est vendu avec sa surface Carrez.