Au m², une grande maison vaut autant qu'une petite
Les 523 ventes retenues représentent 39 % des 1 347 ventes de maisons de l'échantillon niçois sur la période. Leur médiane (6 000 €/m²) est presque identique à celle des maisons de moins de 120 m² : 5 938 €/m² sur 824 ventes, soit 1 % d'écart. Pour les appartements de la ville, au contraire, le prix au m² baisse nettement quand la surface augmente.
Le terrain, compté dans le prix mais pas dans la surface bâtie, y contribue sans doute : neuf grandes maisons sur dix (470 sur 523) sont vendues avec un terrain, d'une surface médiane d'environ 660 m², contre 79 % des ventes et 500 m² pour l'ensemble des maisons.
Budget : la moitié des ventes entre 699 000 € et 1,43 million d'euros
La surface médiane des maisons de cette catégorie est de 159 m², la moitié mesurant entre 135 et 199,5 m². Le prix total médian atteint environ 962 000 €, et la moitié des ventes se situe entre 699 000 € et 1 428 000 €. Pour 150 m², le calcul donne environ 690 000 € au premier quartile, 900 000 € à la médiane et 1 213 000 € au troisième quartile, hors frais d'acquisition. À 200 m², la médiane représente 1 200 000 €.
Dans cette gamme, la vue, l'exposition, la piscine, l'accès et la surface du terrain expliquent plus d'écart que quelques mètres carrés habitables de plus ou de moins.
Piscine, risques, énergie : ce que l'acheteur doit vérifier
Une piscine enterrée non close privative doit être équipée d'un dispositif de sécurité normalisé : barrière, couverture, abri ou alarme (loi n° 2003-9 du 3 janvier 2003). Vérifiez sa présence et sa conformité avant de signer.
L'état des risques signale le classement de Nice en sismicité moyenne (zone 4) et son plan de prévention du risque sismique, à consulter avant tout projet d'extension. Sur une grande surface, l'étiquette énergétique pèse lourd dans les charges : une maison classée E, F ou G ne se vend qu'avec un audit énergétique, qui propose des scénarios de travaux chiffrés. Si la maison n'est pas raccordée au réseau public, le contrôle de l'assainissement non collectif, daté de moins de trois ans, complète le dossier.