Même mètre carré, haut de marché plus étiré
Les maisons de 120 m² et plus représentent environ un quart des maisons vendues à Montpellier sur la période. Leur médiane (3 945 €/m²) est pratiquement celle des maisons plus petites (3 948 €/m² sur 1 716 ventes) : l'écart de budget vient de la surface, pas d'une prime au mètre carré. La différence apparaît dans le haut de la fourchette. Le troisième quartile atteint 5 117 €/m², contre 4 930 €/m² pour les maisons de moins de 120 m², et la moyenne (4 539 €/m²) dépasse nettement la médiane, signe de quelques ventes à prix très élevé.
Un segment étroit, donc plus volatil
Avec 93 ventes en 2024, les grandes maisons réagissent fortement d'une année sur l'autre : la médiane annuelle est passée de 3 586 €/m² en 2021 à 4 194 €/m² en 2022 et 4 215 €/m² en 2023, puis à 3 945 €/m² en 2024, soit environ 6 % de moins en un an. Le volume est tombé de 155 ventes en 2022 à 93 en 2024. Sur un si petit nombre, une médiane annuelle se lit avec prudence.
Quel budget pour une villa à Montpellier ?
Pour 150 m², le calcul donne environ 464 000 € au premier quartile, 592 000 € à la médiane et 768 000 € au troisième quartile. La parcelle compte beaucoup : parmi ces grandes maisons, la moitié dispose d'au plus 500 m² de terrain renseigné dans DVF. Une piscine, l'état de la toiture et des menuiseries, et l'étiquette énergie d'une grande surface à chauffer placent ensuite un bien dans cette fourchette.
Piscine, diagnostics et audit énergétique
Une piscine privative enterrée non close doit être équipée d'un dispositif de sécurité normalisé : barrière, alarme, couverture ou abri (code de la construction et de l'habitation). La vente d'une grande maison suit le même dossier de diagnostic technique que toute maison : DPE, état des risques, plomb, amiante, électricité et gaz selon l'âge du bâti et des installations. Pour une grande surface souvent énergivore, le point décisif est l'étiquette : classée E, F ou G, la maison doit être accompagnée d'un audit énergétique proposant des scénarios de travaux, exigé pour la classe E depuis le 1er janvier 2025 et à transmettre au candidat acquéreur dès sa première visite.