Le mètre carré le plus cher des appartements
Une vente d'appartement sur cinq porte sur 30 m² ou moins à Montpellier. Ces petites surfaces se paient plus cher au mètre carré : sur la période récente (fin août 2023 à décembre 2024), leur médiane atteint 4 000 €/m² sur 1 092 ventes, contre 3 333 €/m² pour l'ensemble des appartements, soit environ 20 % de plus. En 2024 seule, l'écart est du même ordre : 3 950 €/m² contre 3 318 €/m². Cuisine, salle d'eau et parties communes se répartissent sur peu de mètres carrés, ce qui pousse le prix unitaire vers le haut.
Une fourchette plus resserrée et stable
La moitié des ventes se situe entre 3 286 et 4 611 €/m², un écart d'environ 1 300 €/m², plus étroit que pour l'ensemble des appartements (environ 1 500 €/m²). La médiane annuelle bouge peu depuis 2022 : 4 048 €/m² en 2022, 4 045 €/m² en 2023, 3 950 €/m² en 2024. Au prix médian, une surface de 20 m² représente environ 79 000 € et une surface de 30 m² environ 118 000 €. Pour 20 m², la moitié centrale du marché va d'environ 66 000 € à 92 000 €.
Acheter une petite surface pour la louer : trois vérifications
Avant d'acheter pour louer, vérifiez que le bien atteint le seuil de décence du décret n° 2002-120 : 9 m² de pièce principale sous 2,20 mètres de plafond, ou à défaut 20 m³ habitables. La surface loi Carrez, obligatoire dans l'acte de vente d'un lot de copropriété, ne s'applique pas aux lots de moins de 8 m². Côté énergie, les seuils du DPE ont été ajustés au 1er juillet 2024 pour les logements de moins de 40 m², et depuis le 1er janvier 2025 un logement classé G n'est plus considéré comme décent pour un nouveau bail : l'étiquette d'un petit lot conditionne donc sa mise en location. Enfin, le loyer d'un bail signé à Montpellier reste plafonné par l'encadrement des loyers, dont le terme est actuellement prévu en novembre 2026 : à intégrer dans tout calcul de rendement.