Le loyer au mètre carré le plus élevé
Avec 16,3 €/m², les petits appartements se louent environ 17 % plus cher au mètre carré que l'ensemble des appartements toulousains (14,0 €/m²) et 27 % plus cher que les appartements de 3 pièces ou plus (12,8 €/m²) (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). L'intervalle de prédiction à 95 % va de 13,3 à 20,1 €/m². L'estimation est faite à l'échelle de la commune, sur un grand nombre d'annonces.
Loyers indicatifs d'une petite surface
- 20 m² : environ 330 € par mois ;
- 25 m² : environ 410 €, et de 330 à 500 € dans l'intervalle de prédiction ;
- 30 m² : environ 490 €.
Ce sont des loyers d'annonce de logements non meublés (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) : un studio meublé n'est pas couvert par l'indicateur.
Surface minimale et performance énergétique
Un logement décent doit comporter au moins une pièce principale de 9 m² avec une hauteur sous plafond de 2,20 mètres, ou un volume habitable de 20 m³ (décret n° 2002-120). Côté énergie, un logement classé G n'est plus décent pour un bail conclu ou renouvelé depuis le 1er janvier 2025, la classe F suivra le 1er janvier 2028 et la classe E en 2034 ; le loyer d'un logement F ou G ne peut plus augmenter depuis le 24 août 2022. Les petites surfaces étaient pénalisées par l'ancien calcul du DPE : des seuils adaptés aux logements de moins de 40 m² s'appliquent depuis le 1er juillet 2024, et le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 pour les DPE établis depuis le 1er janvier 2026. Un nouveau diagnostic peut donc améliorer la classe d'un studio chauffé à l'électricité.
Meublé ou vide : deux régimes différents
- Location vide : bail de trois ans au moins lorsque le bailleur est une personne physique, dépôt de garantie limité à un mois de loyer hors charges.
- Location meublée : bail d'un an, ou de neuf mois non reconductible pour un étudiant, dépôt de garantie limité à deux mois de loyer hors charges, et une liste minimale de mobilier fixée par le décret n° 2015-981.
L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement sur ces règles.