Le mètre carré le plus cher du marché locatif
À arrondissement égal, le loyer d'annonce non meublé du 1 ou 2 pièces, charges comprises, dépasse celui de l'appartement de référence toutes tailles (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) : 30,0 €/m² contre 27,7 €/m² dans le 19e (8 % de plus), 40,4 €/m² contre 37,8 €/m² dans le 4e (7 % de plus). Le 6e suit de près le 4e, à 40,2 €/m². Le 15e est le marché le plus observé, avec 25 502 annonces, pour 33,5 €/m². Les intervalles de prédiction à 95 % restent larges : de 23,9 à 37,8 €/m² dans le 19e, de 30,1 à 54,3 €/m² dans le 4e. Un studio plus petit que 37 m² peut afficher un prix au mètre carré différent : l'indicateur ne le mesure pas.
Vide ou meublé : deux contrats différents
- Location vide : bail de trois ans quand le bailleur est une personne physique, dépôt de garantie d'un mois de loyer hors charges au plus.
- Location meublée : bail d'un an, ou de neuf mois pour un étudiant sans reconduction, dépôt de garantie de deux mois de loyer hors charges au plus, et liste d'équipements minimum obligatoire.
Paris étant en zone tendue, le locataire d'un logement vide peut partir avec un mois de préavis, comme en meublé. Les indicateurs ci-dessus portent uniquement sur des annonces non meublées.
Les minimums d'un logement décent
La pièce principale doit mesurer au moins 9 m² avec 2,20 mètres sous plafond, ou offrir un volume habitable d'au moins 20 m³ (décret n° 2002-120, article 4). Une chambre de service qui n'atteint pas ces seuils ne peut pas être louée comme résidence principale. La surface habitable figure obligatoirement dans le bail.
Le DPE compte aussi : depuis le 1er janvier 2025, un studio classé G ne peut plus être loué en résidence principale, à la signature comme au renouvellement du bail. Pour les petites surfaces, deux corrections jouent en faveur des propriétaires : des seuils d'étiquette adaptés aux logements de moins de 40 m² depuis le 1er juillet 2024, et un coefficient de l'électricité ramené de 2,3 à 1,9 depuis le 1er janvier 2026. Pour un DPE réalisé depuis juillet 2021, une attestation recalculée se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
L'encadrement des loyers
Un studio loué à Paris comme résidence principale n'échappe pas à l'encadrement, en place depuis le 1er juillet 2019 : à la signature, le loyer de base hors charges reste sous le loyer de référence majoré de l'arrêté préfectoral applicable depuis le 1er juillet 2026. Cet arrêté prévoit une catégorie propre aux logements d'une pièce et des références distinctes pour les meublés, par quartier et par époque de construction. Le dispositif expérimental doit s'arrêter fin novembre 2026 si le Parlement ne le prolonge pas. Attention : l'ANIL mesure des loyers charges comprises, l'arrêté plafonne des loyers hors charges.