Le mètre carré le plus cher du marché locatif
Charges comprises et non meublés, les logements de 1 ou 2 pièces se louent environ 16 % plus cher au mètre carré que l'ensemble des appartements (15,5 €/m²) et environ 29 % plus cher que les appartements de 3 pièces et plus (13,9 €/m²), selon les Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. L'indicateur repose sur 83 217 annonces, plus de deux fois plus que pour les 3 pièces et plus (35 460) : aucun autre découpage par taille ne s'appuie sur autant d'annonces dans la commune.
Quel loyer pour un studio à Montpellier ?
Appliqué à des surfaces courantes, l'indicateur donne environ 360 € par mois charges comprises pour 20 m², 450 € pour 25 m² et 540 € pour 30 m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Pour 25 m², l'intervalle de prédiction correspond à environ 370 à 540 €. Ces montants portent sur des logements vides : un studio meublé relève d'autres loyers de référence dans l'arrêté d'encadrement.
Surface minimale et étiquette énergie
Un studio n'est louable en résidence principale que s'il dispose d'une pièce principale d'au moins 9 m² avec une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres, ou d'un volume habitable d'au moins 20 m³ (décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002). Depuis le 1er juillet 2024, les seuils du DPE ont été ajustés pour les logements de moins de 40 m², afin de corriger un calcul qui pénalisait les petites surfaces. Depuis le 1er janvier 2025, un studio étiqueté G ne peut plus être proposé à un nouveau locataire.
Meublé ou vide, et encadrement
Loué vide par un particulier, un studio relève d'un bail de trois ans, avec un dépôt de garantie limité à un mois de loyer hors charges. Loué meublé, il relève d'un bail d'un an, ou de neuf mois non reconductible pour un étudiant, avec un dépôt de garantie limité à deux mois. Dans les deux cas, l'encadrement des loyers s'applique : pour un bail signé depuis le 1er juillet 2026, le plafond hors charges est le loyer de référence majoré, vide ou meublé, de l'arrêté du 9 juin 2026, valable jusqu'au terme de l'expérimentation, actuellement prévu en novembre 2026.