Pleudaniel totalise 86 ventes en cinq ans dans les données DVF, pour un prix médian de 1 829 € le mètre carré. Ce guide explique ce que ces chiffres signifient pour cette commune du Trégor riveraine du Trieux, le budget complet d’un achat, les loyers d’annonce de la carte des loyers du ministère de la Transition écologique et les démarches obligatoires pour acheter, vendre ou louer.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 86 ventes à Pleudaniel sur les cinq dernières années. Le prix médian s’établit à 1 829 € le mètre carré : la moitié des biens se sont vendus au-dessus, l’autre moitié en dessous. La moyenne, à 1 943 €, dépasse la médiane de 6,2 %, ce qui signale quelques ventes nettement plus chères au mètre carré que le bien courant.
Sur la dernière année de la période, 19 ventes ont été enregistrées contre 12 l’année précédente, soit 58 % de plus. Pour une commune de 921 habitants, quelques transactions suffisent à faire bouger ce pourcentage : il indique une tendance, pas une mesure fine.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 1 829 € le mètre carré, un logement de 70 m² représente environ 128 000 € et une maison de 110 m² environ 201 000 €, hors frais d’acquisition. Ces frais, dits frais de notaire, se composent surtout de droits de mutation perçus par le département des Côtes-d’Armor et la commune ; leur montant se calcule avec le simulateur des Notaires de France. Les taux moyens des crédits immobiliers sont publiés chaque mois par la Banque de France. Le diagnostic de performance énergétique aide à estimer d’éventuels travaux de rénovation, sur lesquels France Rénov informe gratuitement.
Louer à Pleudaniel : les loyers d’annonce
La carte des loyers du ministère de la Transition écologique donne pour Pleudaniel un indicateur de loyer d’annonce de 9,6 € par mètre carré pour un appartement et de 9,5 € pour une maison, charges comprises, pour un bien de référence non meublé proposé au troisième trimestre 2025 (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). L’intervalle de prédiction va de 7,4 à 12,4 € pour un appartement et de 7,5 à 12,1 € pour une maison. Faute d’annonces suffisantes dans la commune, ces valeurs sont estimées à l’échelle d’un regroupement de communes voisines : elles donnent un ordre de grandeur.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Pleudaniel sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, qui ne concerne que les territoires l’ayant demandé.
Les démarches et obligations
Toute vente ou location s’accompagne d’un dossier de diagnostics, dont le diagnostic de performance énergétique et l’état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique. Pour une commune riveraine de l’estuaire du Trieux, ce document se lit avec attention. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
