Pléhédel, commune rurale de Guingamp-Paimpol Agglomération, est un marché de maisons, sans vente d’appartement recensée ces dernières années. Ce guide s’appuie sur les 100 ventes enregistrées par les données DVF au cours des cinq dernières années, sur la carte des loyers du ministère de la Transition écologique et sur les règles applicables en 2026. Il présente le prix au mètre carré, les types de secteurs, le budget complet d’un achat, les obligations du vendeur et du bailleur, et ce que la hausse récente des ventes change.
Le marché de Pléhédel en chiffres
Les données DVF recensent 100 ventes à Pléhédel sur les cinq dernières années disponibles, la plus récente datée du 11 décembre 2025. Il s’agit presque uniquement de maisons, complétées par quelques locaux d’activité ; aucune vente d’appartement n’y figure. Le prix médian s’élève à 1 822 €/m² : la moitié des biens s’est vendue au-dessus, l’autre moitié en dessous. La moyenne atteint 1 876 €/m², soit 3,0 % de plus que la médiane, un écart qui traduit un marché peu dispersé.
Parce qu’elle porte presque exclusivement sur des maisons, la médiane de Pléhédel est un repère assez direct pour une maison ordinaire. Elle mélange toutefois des maisons récentes, des longères et des maisons anciennes à rénover : à surface égale, l’état du bâti et la taille du terrain expliquent l’essentiel des écarts de prix.
Côté location, la carte des loyers donne un loyer d’annonce de 9,5 €/m² charges comprises pour une maison non meublée, estimé à l’échelle d’un ensemble de communes plus large que Pléhédel (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin ; carte des loyers du ministère de la Transition écologique, annonces du 3e trimestre 2025). À titre d’illustration, une maison de 90 m² s’afficherait autour de 855 € par mois. Il s’agit d’un loyer demandé dans les annonces, non d’un loyer signé. L’indicateur publié pour les appartements s’appuie sur trop peu d’annonces observées dans la commune pour servir de référence ; il n’est pas repris ici.
Les secteurs de la commune
Les indicateurs communaux ne distinguent pas les quartiers. À Pléhédel, commune rurale, le marché se lit plutôt entre le bourg, où se trouvent les maisons anciennes et les services de proximité, les lotissements plus récents qui offrent des maisons de plain-pied mieux isolées, et les hameaux et écarts dispersés dans la campagne, où l’on trouve des longères et des maisons avec un terrain plus vaste.
Dans les hameaux et les écarts, une maison n’est pas toujours raccordée au tout-à-l’égout : le contrôle de l’assainissement non collectif, joint au dossier de diagnostic, renseigne alors sur l’état de l’installation et sur d’éventuels travaux de mise en conformité, à chiffrer avant l’offre. Pour un acquéreur, la situation dans l’arrière-pays de Paimpol compte autant que le secteur : elle permet d’habiter à la campagne tout en restant proche du littoral et des services de Paimpol.
Pour comparer des biens précis, la carte des ventes de la commune situe chaque transaction DVF avec sa date, sa surface et son prix.
Le budget complet d’un achat
Sur la base de la médiane de 1 822 €/m², une maison de 70 m² correspond à un prix d’environ 128 000 € et une maison de 100 m² à environ 182 000 €. D’autres postes s’ajoutent.
Les frais d’acquisition, dits frais de notaire, regroupent surtout les droits de mutation perçus pour l’État et les collectivités, les émoluments du notaire et ses débours. Ils dépendent du prix, du département et du caractère ancien ou neuf du bien : le simulateur des Notaires de France permet de les calculer pour une adresse des Côtes-d’Armor. S’y ajoutent le cas échéant la garantie du prêt, les frais de dossier et l’assurance emprunteur, qui se compare librement. Les taux des crédits immobiliers publiés par la Banque de France donnent un repère avant de rencontrer une banque.
Dans le bâti ancien, le poste travaux peut représenter une part importante du budget, surtout lorsque le prix d’achat est modéré : isolation, menuiseries, chauffage et assainissement individuel sont à faire chiffrer avant l’offre. France Rénov oriente gratuitement vers les aides à la rénovation et vers des conseillers indépendants. La taxe foncière se renseigne auprès du vendeur.
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostic technique comprenant notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et, pour une maison non raccordée au tout-à-l’égout, le contrôle de l’assainissement non collectif. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
L’état des risques et pollutions est obligatoire à la vente comme à la location. Il se consulte sur Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique, à partir de l’adresse exacte du bien.
Pour un bailleur, le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Pléhédel sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, qui ne concerne que les territoires qui l’ont demandé. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
L’évolution récente et ce qu’elle change
Le nombre de ventes enregistrées à Pléhédel est passé de 15 à 24 entre les deux dernières périodes de douze mois, soit une hausse de 60 %. Sur un marché de cette taille, quelques ventes de plus suffisent à produire ce pourcentage : il signale un regain d’activité, pas une tendance durable. Il apporte surtout davantage de références récentes pour estimer une maison.
L’écart de 3,0 % entre moyenne et médiane montre un marché resserré : un prix affiché nettement au-dessus de 1 822 €/m² doit se justifier par la rénovation, le terrain ou la performance énergétique. Les données DVF s’arrêtent ici au 11 décembre 2025 ; pour une décision engageante, il est utile de les rapprocher des annonces en cours et de demander un avis de valeur à un professionnel ou à un notaire.
