Plourivo, entre Paimpol et l’estuaire du Trieux, offre un marché immobilier aux prix très réguliers. Ce guide s’appuie sur les 164 ventes recensées par les données DVF sur cinq ans, sur les loyers d’annonce de la carte des loyers du ministère de la Transition écologique, et récapitule le budget d’un achat et les obligations à connaître avant de vendre, d’acheter ou de louer.
Le marché immobilier de Plourivo en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 164 ventes à Plourivo au cours des cinq dernières années, sur une série close en décembre 2025. Le prix médian ressort à 2 031 €/m² et la moyenne à 2 076 €/m², soit un écart de 2,2 %. Des indicateurs aussi proches décrivent un marché resserré, sans ventes exceptionnelles qui tireraient la moyenne vers le haut : la médiane donne une référence fiable pour un bien courant.
L’activité est stable : 32 ventes la dernière année de la série contre 30 l’année précédente, soit 6,7 % de plus, deux ventes d’écart.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian, un logement de 80 m² représente environ 162 000 € et une maison de 100 m² environ 203 000 €. S’y ajoutent les frais d’acquisition, dont les droits de mutation perçus par le département des Côtes-d’Armor : le simulateur des Notaires de France les chiffre pour un bien donné. Dans l’ancien, le diagnostic de performance énergétique oriente le budget de travaux ; France Rénov renseigne sur les aides à la rénovation. La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits à l’habitat.
Louer à Plourivo : loyers d’annonce et règles
La carte des loyers du ministère de la Transition écologique donne pour Plourivo un indicateur de loyer d’annonce de 9,6 €/m² charges comprises pour un appartement (intervalle de prédiction de 7,4 à 12,4 €/m²) et de 9,5 €/m² pour une maison (de 7,5 à 12,1 €/m²), pour un bien non meublé proposé au 3e trimestre 2025 (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Ces valeurs ne sont pas mesurées sur la seule commune : elles sont estimées à l’échelle d’une maille de communes voisines. Pour les appartements, Plourivo ne compte que 19 observations, ce qui en limite la fiabilité. À titre indicatif, une maison de 90 m² ressort autour de 855 € par mois charges comprises.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Plourivo sur Service-Public.fr. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Les démarches et obligations
Tout vendeur ou bailleur remet un dossier de diagnostics, dont l’état des risques et pollutions. Pour une commune riveraine de l’estuaire du Trieux, la consultation de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique, est à faire pour l’adresse précise avant toute offre. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs, et Service-Public.fr détaille les étapes de la vente, de l’avant-contrat à l’acte authentique.
