Au sud de Montélimar, Malataverne affiche un prix médian de 2 462 €/m² sur 100 ventes DVF, avec un marché dont le volume a plus que triplé en un an. Ce guide explique ces chiffres, présente les loyers d’annonce publiés par la carte des loyers du ministère de la Transition écologique, chiffre le budget d’un achat et rappelle les obligations à vérifier avant de signer.
Le marché en chiffres
Les données DVF recensent 100 ventes à Malataverne sur cinq ans. Le prix médian s’établit à 2 462 €/m² et la moyenne à 2 447 €/m² : 15 € seulement les séparent, soit 0,6 %. Un écart aussi faible indique que les ventes se regroupent autour d’un même niveau de prix, sans bien exceptionnel qui fausserait la lecture.
Le volume, lui, a beaucoup bougé : 33 ventes sur la dernière année de données, close en décembre 2025, contre 10 l’année précédente, soit +230 %. Ce chiffre spectaculaire se relativise : sur cinq ans, la commune compte en moyenne 20 ventes par an, et l’année précédente était donc nettement en dessous de son rythme habituel. La dernière année marque un retour au-dessus de cette moyenne, plus qu’un changement de nature du marché.
Le territoire
Malataverne est une commune de la Drôme située au sud de Montélimar. Elle appartient à la communauté de communes Drôme Sud Provence, et non à l’agglomération de Montélimar. Membre de cette intercommunalité depuis 2014, elle est néanmoins rattachée par l’Insee à l’aire d’attraction de Montélimar, ce qui place son marché dans l’orbite de cette ville.
Pour la location, la carte des loyers mesure l’indicateur d’une maison sur la commune elle-même, alors que celui d’un appartement n’est estimé qu’à l’échelle d’une maille plus large : pour comparer un loyer local, l’indicateur maison est donc le plus fiable des deux.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 2 462 €/m², une maison de 80 m² représente environ 197 000 € et une maison de 100 m² environ 246 000 €, hors frais. Il faut y ajouter les frais d’acquisition (droits de mutation, émoluments et débours du notaire), à estimer avec le simulateur des Notaires de France, et le coût du crédit, dont la Banque de France publie les taux moyens chaque mois. France Rénov renseigne sur les aides lorsque des travaux de rénovation énergétique sont prévus.
Pour un projet locatif, l’indicateur de loyer d’annonce d’une maison non meublée est de 11,8 €/m² charges comprises, mesuré sur la commune, dans un intervalle de prédiction de 8,9 à 15,7 €/m². Pour un appartement, il atteint 11,4 €/m², dans un intervalle de 9,2 à 14,2 €/m², soit environ 570 € par mois pour 50 m² ; cette valeur est estimée à l’échelle d’une maille plus large que Malataverne (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostic technique comprenant le diagnostic de performance énergétique (DPE). Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. L’état des risques et pollutions est obligatoire : il se consulte sur Géorisques, service du ministère de la Transition écologique.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Malataverne sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
