Allan, commune de Montélimar Agglomération, attire des acquéreurs qui veulent une maison dans la Drôme provençale à proximité de Montélimar. Ce guide s’appuie sur les 113 ventes enregistrées par les données DVF au cours des cinq dernières années, sur la carte des loyers du ministère de la Transition écologique et sur les règles applicables en 2026. Il présente le prix au mètre carré, les types de secteurs, le budget complet d’un achat, les obligations du vendeur et du bailleur, et ce que la forte hausse récente des ventes signifie.
Le marché d’Allan en chiffres
Les données DVF recensent 113 ventes à Allan sur les cinq dernières années disponibles, la plus récente datée du 18 décembre 2025. Les maisons en forment l’essentiel ; les appartements et les locaux d’activité restent minoritaires. Le prix médian atteint 2 779 €/m² : la moitié des biens s’est vendue au-dessus, l’autre moitié en dessous. La moyenne, à 2 852 €/m², dépasse la médiane de 2,6 %. Cet écart modéré signale quelques ventes haut de gamme, sans qu’elles modifient beaucoup la lecture du marché.
La médiane reste le meilleur repère pour situer un bien, car elle n’est pas influencée par les ventes atypiques. Elle réunit toutefois des biens très différents : maisons récentes, bâtisses anciennes à rénover, logements avec ou sans terrain. À surface égale, une maison avec piscine et grand terrain se négocie logiquement au-dessus de la médiane, une maison à reprendre en dessous.
Côté location, la carte des loyers donne pour Allan un loyer d’annonce de 11,5 €/m² charges comprises pour un appartement non meublé et de 10,1 €/m² pour une maison. Ces valeurs ne sont pas mesurées sur la seule commune mais estimées à l’échelle d’un ensemble de communes plus large, ce qui invite à les prendre comme un ordre de grandeur (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin ; carte des loyers du ministère de la Transition écologique, annonces du 3e trimestre 2025). À titre d’illustration, un appartement de 50 m² s’afficherait autour de 575 € par mois et une maison de 90 m² autour de 909 €. Il s’agit de loyers demandés dans les annonces, non de loyers signés.
Les secteurs de la commune
Les indicateurs communaux ne distinguent pas les quartiers : à Allan, le marché se lit plutôt par type de secteur. Le village et ses abords réunissent le bâti ancien, où le prix dépend beaucoup de l’état de la toiture, de l’isolation et du chauffage. Les quartiers pavillonnaires, plus récents, proposent des maisons individuelles avec jardin, souvent mieux classées au DPE. Les secteurs plus dispersés, au contact des terres agricoles, attirent les acheteurs qui recherchent un terrain plus vaste.
La proximité de Montélimar, ville-centre de l’agglomération, pèse dans le choix des acheteurs : elle donne accès aux commerces, aux services et à l’emploi tout en conservant un cadre de village. Les communes proches, comme Espeluche, Malataverne ou Châteauneuf-du-Rhône, forment le même bassin de recherche, et il est utile de comparer leurs prix avant de se décider.
Pour comparer des biens précis, la carte des ventes de la commune situe chaque transaction DVF avec sa date, sa surface et son prix.
Le budget complet d’un achat
Sur la base de la médiane de 2 779 €/m², un logement de 70 m² correspond à un prix d’environ 195 000 € et une maison de 100 m² à environ 278 000 €. D’autres postes s’ajoutent à ce prix.
Les frais d’acquisition, dits frais de notaire, regroupent surtout les droits de mutation perçus pour l’État et les collectivités, les émoluments du notaire et ses débours. Ils varient selon le prix, le département et le caractère ancien ou neuf du bien : le simulateur des Notaires de France permet de les calculer pour une adresse de la Drôme. Il faut y ajouter, le cas échéant, la garantie du prêt, les frais de dossier bancaire et l’assurance emprunteur, qui se compare librement. Les taux des crédits immobiliers publiés par la Banque de France fournissent un point de repère avant de consulter une banque.
Après l’achat viennent les travaux éventuels, l’entretien du terrain et, pour une maison avec piscine, son coût de fonctionnement. France Rénov oriente gratuitement vers les aides à la rénovation énergétique et vers des conseillers indépendants. La taxe foncière se renseigne auprès du vendeur. Pour un investissement locatif, les loyers d’annonce de 11,5 €/m² pour un appartement et de 10,1 €/m² pour une maison permettent une première estimation des revenus bruts, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostic technique comprenant notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE). Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal. Un acquéreur qui prévoit de louer doit vérifier cette classe avant toute offre.
L’état des risques et pollutions est obligatoire à la vente comme à la location. Il se consulte sur Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique, en saisissant l’adresse exacte du bien : c’est la seule façon de connaître les risques qui concernent réellement une parcelle d’Allan.
Pour un bailleur, le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Allan sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, qui ne concerne que les territoires qui l’ont demandé.
Pour un projet d’extension, de piscine ou de division de terrain, le document d’urbanisme applicable se consulte en mairie ou auprès de Montélimar Agglomération. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
L’évolution récente et ce qu’elle change
Le nombre de ventes enregistrées à Allan est passé de 17 à 32 entre les deux dernières périodes de douze mois, soit une hausse de 88 %. Sur un marché de cette taille, une poignée de ventes supplémentaires suffit à produire un pourcentage élevé : il faut y voir un regain d’activité plutôt qu’une tendance établie.
Pour un vendeur, ce regain apporte davantage de ventes comparables récentes, ce qui fonde mieux une estimation. Pour un acheteur, l’écart de 2,6 % entre moyenne et médiane indique un marché assez homogène : un prix affiché nettement au-dessus de 2 779 €/m² doit se justifier par le terrain, les prestations ou la performance énergétique.
Les données DVF sont publiées avec un décalage de plusieurs mois et s’arrêtent ici au 18 décembre 2025. Il est donc utile de rapprocher ces références des annonces en cours et, pour une décision engageante, de demander un avis de valeur à un professionnel ou à un notaire.
