Sur la rive gauche de la Seine, Le Grand-Quevilly offre un accès direct au centre de Rouen par le métro et un marché aux prix très homogènes. Ce guide rassemble les prix réellement payés d’après les ventes DVF, les loyers d’annonce publiés par la carte des loyers du ministère de la Transition écologique, le budget complet d’un achat, les obligations du vendeur et du bailleur, et ce que change la nette reprise du nombre de ventes. Chaque chiffre est sourcé ; pour un bien précis, les ventes de la même rue restent le meilleur repère.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie à partir des actes enregistrés par l’administration fiscale, recensent 645 ventes au Grand-Quevilly sur les cinq dernières années. Le prix médian ressort à 2 286 € le mètre carré et la moyenne à 2 296 €, soit 0,4 % d’écart seulement. Seuls 10 € séparent les deux indicateurs : aucune catégorie de ventes très chères ne se détache assez pour déplacer la moyenne, et le prix médian de 2 286 € décrit directement le logement courant de la commune.
Côté location, la carte des loyers du ministère de la Transition écologique indique pour un appartement non meublé un loyer d’annonce de 13,0 € par mètre carré charges comprises, mesuré sur la commune, avec un intervalle de prédiction de 11,3 à 15,1 €. Pour une maison, l’indicateur s’établit à 12,2 €, dans un intervalle de 9,9 à 14,9 €, mais il repose sur 156 annonces locales seulement et se lit avec prudence (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Ces valeurs décrivent des annonces du 3e trimestre 2025 pour un bien de référence non meublé, et non les loyers des baux en cours.
Rapporté au prix médian, le loyer d’annonce d’un appartement représente chaque année environ 6,8 % du prix d’achat. Ce rendement brut ne déduit ni les charges incluses dans le loyer, ni la taxe foncière, ni la vacance, ni les travaux ; il sert à comparer des biens entre eux, pas à prévoir un revenu net.
Les quartiers ou secteurs
Le Grand-Quevilly s’étend sur la rive gauche de la Seine, au sud-ouest de Rouen, au sein de la Métropole Rouen Normandie. Le métro de Rouen, un tramway circulant en site propre, y a son terminus à la station Georges Braque : les logements situés à distance de marche des stations offrent un accès direct au centre de Rouen, un critère à regarder de près, en particulier pour un projet locatif.
Le tissu urbain associe des ensembles d’habitat collectif, des résidences plus récentes et des quartiers pavillonnaires. Les écarts de prix d’une rue à l’autre tiennent surtout au type de bien, à la présence d’un jardin ou d’un stationnement, à l’exposition au bruit des grands axes et à l’état de la copropriété.
Pour situer un bien, la carte des ventes DVF de la commune permet de retrouver chaque transaction voisine avec sa date, sa surface et son prix. Une comparaison à l’échelle de la rue vaut mieux que la médiane communale.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 2 286 €/m², un appartement de 60 m² représente environ 137 000 € et une maison de 90 m² environ 206 000 €, hors frais d’acquisition. Comme moyenne et médiane sont presque identiques, ces montants décrivent assez fidèlement un bien ordinaire en état correct ; un bien rénové ou avec un grand terrain peut les dépasser.
Au prix s’ajoutent les droits de mutation et les émoluments du notaire, que le simulateur des Notaires de France chiffre pour un montant donné, ainsi que les frais de garantie et de dossier du crédit. Le budget de travaux se chiffre avant l’offre à partir du DPE et de devis : isolation, chauffage, menuiseries et installation électrique sont les postes les plus fréquents dans les logements anciens. France Rénov renseigne gratuitement sur les aides à la rénovation énergétique.
Pour le financement, la Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits immobiliers aux particuliers, utiles pour comparer les offres. En copropriété, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le montant des charges annuelles font partie du budget réel : des travaux votés peuvent peser plusieurs années.
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostic technique, qui comprend notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’état des risques et pollutions. Ce dernier s’établit à partir de Géorisques, service du ministère de la Transition écologique qui recense les risques connus à chaque adresse ; dans une commune riveraine de la Seine, cette lecture mérite de l’attention. Après la signature de l’avant-contrat, l’acquéreur non professionnel dispose d’un délai de rétractation de dix jours.
Pour louer, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront, en 2028 puis en 2034. Le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Le Grand-Quevilly sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, réservé aux territoires qui l’ont demandé. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
L’évolution récente et ce qu’elle change
Sur les douze mois qui s’achèvent fin décembre 2025, 186 ventes ont été enregistrées au Grand-Quevilly, contre 114 sur les douze mois précédents, soit une hausse de 63,2 %. L’écart représente 72 ventes de plus d’une année sur l’autre ; observé sur une seule année, il ne permet pas de conclure à une tendance durable.
Pour un acheteur qui vise un appartement de 60 m² autour de 137 000 €, cette reprise invite à obtenir un accord de financement avant les visites et à fonder son offre sur les ventes comparables récentes, en particulier près des stations du métro. Pour un vendeur, la médiane de 2 286 €/m² reste un point de départ ; c’est la comparaison avec les ventes de la rue, visibles sur la carte DVF, qui justifie un prix. Pour un bailleur, le rendement brut d’environ 6,8 % calculé plus haut suppose un logement conforme au calendrier du DPE ; charges, taxe foncière et vacance le réduisent.
