Entre-Deux, commune des hauts du sud de La Réunion membre de la CASUD, compte 220 ventes enregistrées en cinq ans dans les données DVF, pour un prix médian de 2 796 € par m². Ce guide présente les prix réellement constatés et leur lecture, les indicateurs de loyer d’annonce mesurés sur la commune, le budget complet d’une acquisition, les diagnostics et obligations propres à un bien situé outre-mer, et ce que signifie la hausse du nombre de ventes observée sur la dernière année des données, close en décembre 2025.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 220 ventes à Entre-Deux sur les cinq dernières années. Le prix médian atteint 2 796 € par m² et la moyenne 2 963 €, soit un écart de 6,0 %. Cet écart modéré indique qu’une partie des ventes se fait à des niveaux plus élevés que le cœur du marché, sans que celui-ci soit dominé par des biens d’exception. Pour estimer un bien courant, la médiane est le repère à privilégier.
Ces valeurs agrègent maisons et appartements, anciens et récents. Elles donnent un ordre de grandeur et non la valeur d’un bien précis : une case ancienne à rénover et une maison récente avec terrain ne se comparent pas au mètre carré. La carte des ventes de la commune détaille chaque transaction avec sa date, sa surface et son prix.
Pour la location, la carte des loyers du ministère de la Transition écologique donne pour Entre-Deux un indicateur de loyer d’annonce de 13,9 € par m² charges comprises pour un appartement non meublé, dans un intervalle de prédiction de 10,5 à 18,4 €, et de 12,7 € par m² pour une maison, entre 8,7 et 18,7 € (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Les deux indicateurs sont calculés sur la commune elle-même, à partir de 157 annonces d’appartements et de 279 annonces de maisons. Il s’agit de loyers demandés dans des annonces du troisième trimestre 2025, pour un bien de référence non meublé, et non de loyers signés. L’intervalle large pour les maisons rappelle que les écarts entre biens sont importants.
Les quartiers ou secteurs
Le territoire d’Entre-Deux est délimité par deux ravines profondes : le Bras de Cilaos à l’ouest et le Bras de la Plaine à l’est, tous deux affluents de la rivière Saint-Étienne. Entre ces deux vallées, l’habitat se répartit entre le bourg, qui concentre les commerces et les services, et des quartiers plus dispersés sur les pentes, où dominent les maisons individuelles avec jardin.
La commune n’a pas de façade littorale : c’est l’une des rares communes réunionnaises dans ce cas. Elle est voisine notamment de Saint-Pierre, du Tampon, de Saint-Louis et de Cilaos, et appartient à la Communauté d’agglomération du Sud (CASUD). Cette position dans les hauts, en retrait du littoral du sud, peut intéresser des ménages cherchant une maison dans un cadre verdoyant, à proximité des pôles d’emploi du sud de l’île.
Selon l’altitude, l’accès et la vue, les prix peuvent varier sensiblement d’un quartier à l’autre : comparer avec des ventes proches et de même nature reste plus parlant que la seule médiane communale.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 2 796 € par m², un logement de 50 m² représente environ 140 000 €, un logement de 70 m² environ 196 000 € et une maison de 100 m² environ 280 000 €, hors frais. Les frais d’acquisition, dits frais de notaire, s’ajoutent au prix ; leur montant exact, qui dépend des droits de mutation applicables dans le département, se calcule avec le simulateur des Notaires de France.
Il faut aussi prévoir la garantie du prêt, les frais de dossier, l’assurance emprunteur et, pour une maison ancienne, des travaux d’entretien ou de mise aux normes. Les taux moyens des crédits immobiliers sont publiés chaque mois par la Banque de France. Après l’achat viennent la taxe foncière et l’assurance habitation, dont le coût doit intégrer l’exposition de l’île aux cyclones tropicaux.
Pour comparer avec la location : à 13,9 € par m², un appartement de 70 m² s’afficherait autour de 973 € par mois charges comprises, et à 12,7 € par m², une maison de 100 m² autour de 1 270 €, selon l’indicateur de la carte des loyers (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Les démarches et obligations
Le vendeur remet un dossier de diagnostic technique : diagnostic de performance énergétique (DPE), état des risques et pollutions et, selon l’âge et la nature du bien, diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et assainissement non collectif. L’état des risques et pollutions s’établit à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique, qui indique pour chaque parcelle les risques naturels connus. Sur un territoire de pentes et de ravines, cette consultation mérite une attention particulière avant toute offre, tout comme le plan local d’urbanisme en mairie.
Pour un bailleur, le DPE encadre la mise en location, mais le calendrier applicable aux départements d’outre-mer diffère du calendrier métropolitain : il se vérifie sur Service-Public.fr avant de louer ou d’acheter pour louer. France Rénov oriente vers les aides à la rénovation énergétique.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Entre-Deux sur Service-Public.fr. L’encadrement des loyers par arrêté préfectoral est un dispositif distinct, qui ne concerne que les territoires qui l’ont demandé. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
L’évolution récente et ce qu’elle change
Le nombre de ventes enregistrées à Entre-Deux est passé de 31 à 51 entre l’avant-dernière et la dernière année des données, close en décembre 2025, soit une hausse de 65 %. Sur des volumes de quelques dizaines de ventes par an, cette progression traduit un marché plus actif, sans renseigner à elle seule sur l’évolution des prix.
Pour un acheteur, davantage de ventes récentes signifie davantage de références pour juger un prix demandé et négocier sur des bases concrètes. Pour un vendeur, la demande est présente, mais le prix obtenu dépend toujours de l’état du bien, de son accès et de sa comparaison avec les ventes voisines. La carte des ventes permet de rapprocher un projet des transactions récentes du même quartier, et l’indicateur de loyer aide à évaluer un achat destiné à la location.
