IMMEUBLE DE RAPPORT & FONDS DE COMMERCE | CENTRE DE BEAUGENCY

Emplacement N°1 – Visibilité maximale Saisissez une opportunité patrimoniale rare au cœur historique de Beaugency. Cet immeuble de rapport offre une alliance parfaite entre un fonds de commerce stratégique et un ensemble résidentiel à fort potentiel de rendement. 🟢 LE FONDS DE COMMERCE : L'ATOUT MAJEUR Emplacement privilégié : Visibilité optimale et flux piétonnier garanti dans un secteur prestigieux. Souplesse de reprise : Actuellement exploité en boucherie-charcuterie, le fonds sera libre de toute activité pour la vente. Une configuration idéale pour adapter votre projet ou reprendre une activité similaire. 🏠 LES LOGEMENTS : CONFORT & INDÉPENDANCE L'immeuble dispose d'une entrée indépendante pour la partie résidentielle, desservant deux appartements lumineux : Appartement R+1 : Salon, salle à manger (cloison ouvrable pour créer une grande pièce de vie), cuisine, une chambre et salle de bains. 🌳 Le véritable atout : Une superbe terrasse privative en bois, rare en centre-ville. Appartement R+2 : Magnifique espace de vie lumineux avec cuisine ouverte aménagée, une chambre et salle de bains. 💡 POTENTIEL D'INVESTISSEMENT & OPTIMISATION Cet immeuble offre un fort potentiel de valorisation pour optimiser votre rendement locatif : 3e logement possible : Option de créer un appartement indépendant au rez-de-chaussée (RDC). Combles aménageables : Possibilité d'aménager le grenier avec un accès existant par la cour arrière. L'avis de l'expert : Un produit d'investissement idéal alliant rentabilité et valorisation patrimoniale en emplacement premium. Contactez Nadège Arthurimmo Beaugency ncitharel@arthurimmo.com