LOCAL COMMERCIAL DE 266 M2 - EMPLACEMENT No1

Un emplacement stratégique au cœur du rond-point de « L'Étoile », secteur à forte attractivité commerciale profitant d'une visibilité optimale et d'un trafic soutenu. Implanté au sein d'un ensemble immobilier à vocation commerciale, il est situé au 1er étage et bénéficie d'une BELLE VITRINE sur rue, renforçant sa visibilité auprès de la clientèle. Surface: Environ 266 m2, une superficie RARE sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Présentation du bien : Actuellement configuré pour une activité de bien-être et d'esthétique, le local bénéficie d'aménagements de qualité permettant une exploitation rapide : Espace accueil et vente, 6 cabines, un salon de SPA, bureaux, vestiaire.... Idéal pour un institut de beauté, un spa, un centre de bien-être ou une activité paramédicale... Grâce à sa surface et à son agencement, ce local présente un fort potentiel d'adaptation pour diverses activités professionnelles ou commerciales, sous réserve de l'accord préalable du bailleur. Conditions financières : Bail commercial : 3 / 6 / 9 ans Paiement du loyer : Trimestriel d’avance Loyer : 3 200 € mensuels soit 9 600 € HT/ trimestre Charges provisionnelles (taxe foncière incluse) : 500 € HT/ mois soit 1 500 € HT/ trimestre Dépôt de garantie : 9 600 euros Honoraires d’agence : 13 823 euros HT à la charge du preneur Disponible immédiatement ! Pour une vision complète de nos annonces, consultez www.lj-immo.fr Si vous voulez plus d'informations ou avez besoin d'aide dans votre recherche, n’hésitez pas à contacter Lj IMMO au 01 69 25 20 20, par mail : agence@lj-immo.com ou rendez-vous directement en AGENCE au 184, Avenue Gabriel Péri à Sainte Geneviève des Bois (91700).