PARIS RIVE GAUCHE - PLACE DE BRETEUIL - LIMITROPHE PARIS 7e

Au cœur de l'un des quartiers les plus élégants et les plus recherchés de la Rive Gauche parisienne, à quelques pas de la prestigieuse Place de Breteuil, découvrez un local professionnel offrant une adresse de premier ordre pour l'exercice d'une profession libérale ou d'une activité de bureau. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de standing, ce local climatisé de 58,40 m2 conjugue fonctionnalité, confort et image professionnelle dans un environnement particulièrement prisé entre le 7ᵉ et le 15ᵉ arrondissement. Parfaitement agencé, il comprend : - Un hall de distribution ; - 3 bureaux permettant d'accueillir collaborateurs, patients ou clientèle ; - Un coin cuisine aménagée ; - Une salle d'eau avec toilettes ; - Une cave privative, idéale pour le stockage et l'archivage. Son accès direct en rez-de-chaussée constitue un véritable atout pour une activité recevant du public, tout en bénéficiant du calme et du caractère résidentiel d'un secteur d'exception. Un emplacement privilégié À proximité immédiate de la Place de Breteuil, des Invalides et de l'École Militaire, le local bénéficie d'un environnement de grande qualité, apprécié des professions libérales et des sociétés de conseil. Les stations de métro Ségur (ligne 10), Saint-François-Xavier (ligne 13) et École Militaire (ligne 8) sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant une excellente desserte au cœur de la capitale. Idéal pour : avocat, architecte, expert-comptable, consultant, psychologue, ostéopathe, médecin, conseiller en gestion de patrimoine, bureau d'études ou toute autre profession libérale. Une opportunité rare d'installer votre activité dans un secteur prestigieux et particulièrement recherché de la rive gauche parisienne. Conditions locatives : Type de bail : Bail professionnel Loyer trimestriel : 7 200 € (soit 2 400 € par mois) Provision sur charges communes : 480 € par trimestre (soit 160 € par mois), avec régularisation annuelle Taxe foncière à la charge du preneur : 1 232 € par an (soit 308 € par trimestre) Dépôt de garantie : 7 200 € Paiement du loyer : trimestriel d’avance Honoraires de location : 10 368 € HT, soit 12 441,60 € TTC, à la charge du preneur Pour une vision complète de nos annonces, consultez www.lj-immo.fr Si vous voulez plus d'informations ou avez besoin d'aide dans votre recherche, n’hésitez pas à contacter Lj IMMO au 01 69 25 20 20, par mail : agence@lj-immo.com ou rendez-vous directement en AGENCE au 184, Avenue Gabriel Péri à Sainte Geneviève des Bois (91700).