IMMEUBLE DE RAPPORT & FONDS DE COMMERCE | BEAUGENCY CENTRE

377 500 €

1 936 €/m²

Description

Emplacement N°1 – Visibilité Maximale Saisissez une opportunité patrimoniale rare au cœur historique de Beaugency. Cet immeuble de rapport offre une alliance parfaite entre un fonds de commerce stratégique et un ensemble résidentiel à fort potentiel de rendement. 🥩 LE FONDS DE COMMERCE : L'ATOUT MAJEUR Emplacement Premium : Visibilité maximale et flux piéton garanti sur un secteur prestigieux. Flexibilité de reprise : Actuellement exploité en boucherie/charcuterie, le fonds pourra être libre de toute activité pour la vente. Une configuration idéale pour s'adapter parfaitement à votre futur projet ou pour une reprise d'activité. 🛋️ LES LOGEMENTS : CONFORT & INDÉPENDANCE L'immeuble bénéficie d'une entrée indépendante pour la partie résidentielle, distribuant deux appartements lumineux : Appartement R+1 : Salon, salle à manger (cloison ouvrable pour créer une grande pièce de vie), cuisine, une chambre et salle de bains. 🪵 Le vrai plus : Une superbe terrasse en bois privative, rare en centre-ville. Appartement R+2 : Magnifique espace de vie baigné de lumière avec cuisine ouverte aménagée, une chambre et salle de bains. 🚀 POTENTIEL D'INVESTISSEMENT & OPTIMISATION Cet immeuble cache un fort levier de valorisation pour booster votre rendement locatif : 3ème logement possible : Option de créer un appartement indépendant au rez-de-chaussée (RDC). Combles aménageables : Potentiel d'aménagement du grenier avec un accès direct existant par la cour arrière. L'avis de l'expert : Un produit d'investissement idéal pour allier qualité professionnelle en emplacement premium et optimisation de patrimoine immobilier. Contactez Nadège Arthurimmo Beaugency ncitharel@arturimmo.com

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Localisation