DEMEURE DE CARACTÈRE AVEC GÎTE ENV. 280 M2 HABITABLES 2,3 HA

À seulement 15 minutes de Montauban, au bout d'une impasse, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette demeure de caractère développant environ 280 m2 habitables, complétée par un grenier d'environ 71 m2 , deux grands garages et ses annexes ainsi qu'un gîte indépendant de 109 m2, le tout implanté sur environ 2,3 hectares de terrain arboré. La maison principale, répartie sur deux niveaux, séduit immédiatement par le charme de l'ancien, ses beaux volumes, ses parquets et ses belles hauteurs sous plafond. Elle offre notamment une vaste cuisine d'environ 26 m2, un généreux salon de plus de 42 m2, 6 chambres, dont plusieurs de plus de 20 m2 et deux d'environ 30 m2, un bureau, deux salles de bains, WC, espaces de rangement et de nombreux dégagements. Un grenier d'environ 71 m2 vient compléter la maison et offre un espace supplémentaire particulièrement intéressant. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont actuellement en cours et seront réalisés avant la vente. Chauffage au fioul. UN GÎTE INDÉPENDANT DE 109 M2 La propriété comprend également un gîte d'environ 109 m2, composé d'un salon, d'une cuisine, de 3 chambres et d'une salle de bains. Un véritable atout pour accueillir famille et amis ou développer un projet d'hébergement. Une propriété pleine de charme offrant de nombreuses possibilités : grande demeure familiale, résidence avec maison d'amis, projet touristique ou activité d'accueil. Prix : 742 000 € honoraires inclus Prix net vendeur : 700 000 € Honoraires de 6 % TTC, soit 42 000 €, à la charge de l'acquéreur. DPE : D (208 kWh/m2/an) GES : D (44 kg CO/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 770 € et 11 930 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Dossier complet et renseignements sur demande. D'autres propriétés agricoles, rurales et équestres sont également disponibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.