À LOUER CELLULE D’ACTIVITÉ RÉCENTE DE 286 M2

À LOUER CELLULE D’ACTIVITÉ RÉCENTE DE 286 M2 Parc Valinord Bourgoin-Jallieu Visibilité A43 (opportunité a 1670€ HT/HC par mois avec 2 mois de franchise) Également disponible à la vente Ôthentic Pro vous propose à la location la cellule d’activité no4, idéalement située au cœur du Parc Valinord à Bourgoin-Jallieu. Implanté dans un environnement professionnel récent, aménagé, arboré et sécurisé, ce local bénéficie d’une excellente visibilité depuis l’autoroute A43. Son emplacement stratégique, sa proximité avec les principaux axes routiers et son accessibilité en font une adresse particulièrement attractive pour développer une activité en Nord-Isère. Description du bien La cellule développe une surface totale de 286 m2, répartie comme suit : Atelier / espace d’activité : 194 m2 Mezzanine : 92 m2 Surface totale : 286 m2 Un bureau aménagé à l’étage Un sanitaire avec douche au rez-de-chaussée Deux places de stationnement privatives Récent, fonctionnel et immédiatement exploitable, ce local convient à de nombreuses activités : artisanat, stockage, production légère, activité professionnelle ou tertiaire avec aménagement de bureaux. Prestations techniques Bâtiment conforme à la réglementation thermique RT 2020 Fibre optique Porte sectionnelle motorisée Compteur électrique triphasé, tarif bleu, puissance maximale de 36 kVA Bandeau de prises électriques Éclairage LED intérieur Éclairage extérieur au droit de la porte sectionnelle Charge au sol : 2 tonnes/m2 Hauteur sous jarret : 7,20 mètres Charpente métallique Bardage double peau Escalier et garde-corps desservant la mezzanine Quai extérieur partagé facilitant le déchargement des poids lourds Un parc professionnel sécurisé et fonctionnel Le Parc Valinord offre un environnement qualitatif parfaitement adapté aux entreprises : Site entièrement fermé Portail motorisé avec accès par digicode Boucle automatique de sortie Télécommandes fournies Environ 50 places de stationnement sur le parc Local extérieur commun pour les déchets Boîtes aux lettres à l’entrée du site Espaces aménagés, arborés et sécurisés Conditions locatives Loyer progressif : 1re année : 70 € HT/HC/m2/an 2e année : 75 € HT/HC/m2/an À compter de la 3e année : 80 € HT/HC/m2/an Loyer mensuel la première année : 1 670 € HT/HC Deux mois de franchise de loyer accordés. Autres conditions Charges du parc : 170 € par mois Dépôt de garantie : 5 010 € Paiement mensuel et d’avance Bail notarié à la charge du preneur : environ 1 000 € Disponibilité immédiate Une opportunité rare sur le secteur pour une entreprise recherchant un local récent, visible, sécurisé et rapidement opérationnel. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Ôthentic Pro, spécialiste de l’immobilier professionnel à Bourgoin-Jallieu et en Nord-Isère.