Local commercial neuf de 160,98 m² à louer à Differdange, gare et Auchan Opkorn

À louer à Differdange : local commercial neuf de 160,98 m² bruts, soit 146,94 m² de surface nette d’exploitation, au rez-de-chaussée du complexe Gravity, à 100 mètres de la gare de Differdange. Un emplacement visible et très fréquenté Situé directement sur le parvis d’Auchan Opkorn, ce local commercial bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès de plain-pied. Il se trouve au cœur du quartier de la gare et d’Opkorn, l’un des secteurs commerciaux les plus dynamiques du sud du Luxembourg. Les arrêts de bus sont à proximité immédiate et le parking public d’Opkorn facilite le stationnement des clients, des collaborateurs et des visiteurs. Le complexe Gravity réunit logements, bureaux, espaces de coliving, commerces et services de proximité. Cette mixité génère un flux régulier tout au long de la journée : résidents du quartier, clients d’Auchan, voyageurs et navetteurs de la gare, employés des bureaux voisins, élèves et étudiants des écoles proches. Un plateau libre à aménager Le local est livré neuf en état CASCO : sols, murs et plafonds bruts. Vous concevez un agencement adapté à votre activité et à votre identité visuelle, sans démontage ni transformation d’anciennes installations. Avec 146,94 m² de surface nette, vous pouvez créer un espace de vente ou d’exposition, une zone d’accueil, des bureaux, une salle de réunion, une réserve ou un local technique. Le local est déjà équipé de 4 climatisations en cassette au plafond et d’une ventilation mécanique raccordée. Il dispose d’un bloc sanitaire privatif comprenant un WC accessible aux personnes à mobilité réduite de 4,03 m², un WC mixte de 1,80 m² et un dégagement de 6,46 m², avec une hauteur sous faux plafond de 2,52 m dans cette partie. L’accès de plain-pied et la circulation sont adaptés aux personnes à mobilité réduite. Activités possibles Ce local convient à un commerce de détail, une boutique spécialisée, un showroom, une agence commerciale, une activité de services, un centre de formation, une profession libérale non médicale ou des bureaux accueillant du public. Les professions médicales et paramédicales ainsi que la restauration ne sont pas possibles dans ce local. Toute activité reste soumise aux autorisations administratives, techniques et réglementaires applicables. Un quartier en développement Differdange compte plus de 31 400 habitants, ce qui en fait la troisième ville du pays, et poursuit son développement résidentiel, commercial et économique. Le quartier de la gare et d’Opkorn attire depuis plusieurs années des investissements importants, ce qui renforce la clientèle locale pour les commerces, les services et les agences. Point technique Le bâtiment n’a pas d’extraction d’air raccordée jusqu’en toiture. Le local s’adresse donc aux activités qui n’en ont pas besoin. Le bailleur et les autorités compétentes doivent valider la faisabilité technique avant tout aménagement. Conditions de location Le local est proposé en bail commercial de 6 ans, renouvelable par périodes de 3 ans. Le loyer est indexé sur l’indice des prix à la consommation. Une provision mensuelle pour charges est à prévoir, ainsi qu’une garantie bancaire à première demande équivalant à 6 mois de loyer. La date de disponibilité est à convenir avec le bailleur. Local commercial neuf à louer à Differdange, face à Auchan Opkorn et à 100 mètres de la gare. Visites uniquement sur rendez-vous.