Local commercial neuf à louer à Differdange, Gravity Opkorn

Description

À louer à Differdange, local commercial neuf de 70,08 m² bruts, offrant 62,84 m² de surface nette d’exploitation. Situé au rez-de-chaussée du complexe Gravity, ce local professionnel bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de Differdange, troisième ville du Grand-Duché de Luxembourg. Implanté directement sur le parvis d’Auchan Opkorn, le local profite d’une excellente visibilité et d’un environnement commercial dynamique dans le sud du Luxembourg. La gare de Differdange se trouve à seulement 100 mètres, les arrêts de bus sont accessibles à proximité immédiate et le parking public d’Opkorn facilite l’accès des clients, collaborateurs et visiteurs. Un emplacement commercial stratégique à Differdange Le local est situé au pied d’un ensemble immobilier mixte réunissant logements, bureaux, commerces, services, espaces de coliving et centre médical. Cette diversité d’activités génère une fréquentation régulière tout au long de la journée. Le secteur attire notamment les résidents du quartier et du complexe Gravity, les clients d’Auchan Opkorn, les voyageurs et navetteurs utilisant la gare de Differdange, les employés des bureaux environnants, les patients et professionnels du centre médical ainsi que les élèves et étudiants des établissements scolaires situés à proximité. Cette implantation convient particulièrement à une activité recherchant un local commercial visible, facilement accessible et intégré dans un quartier urbain moderne en plein développement. Un local commercial adapté à différentes activités Grâce à sa surface compacte, fonctionnelle et facilement aménageable, cette cellule commerciale permet de créer un espace professionnel efficace tout en maîtrisant les coûts d’aménagement et d’exploitation. Sous réserve des autorisations administratives et techniques nécessaires, le local peut accueillir un commerce de détail, une boutique spécialisée, une activité de service ou de proximité, un concept de click and collect, un showroom, un corner de marque, une agence commerciale, un cabinet ou une profession libérale. La configuration du local permet d’optimiser chaque mètre carré et d’adapter l’aménagement intérieur aux besoins spécifiques de l’activité, à son fonctionnement et à son identité visuelle. Local neuf livré en état CASCO Le local commercial est livré neuf en état CASCO. Les sols, les murs et les plafonds sont bruts, ce qui offre au futur locataire une liberté complète pour choisir les finitions, les équipements techniques et l’agencement correspondant à son concept commercial. Le local dispose déjà d’une installation de climatisation, d’une ventilation mécanique raccordée, d’un bloc sanitaire, d’un accès de plain-pied et d’une circulation accessible. Une proposition de revêtement de sol en LVT peut également être communiquée sur demande. Cette livraison en état brut constitue un avantage pour les professionnels souhaitant créer un espace sur mesure sans devoir démonter ou modifier des aménagements existants. Au cœur du complexe Gravity et du quartier Opkorn Le complexe Gravity constitue un nouveau pôle résidentiel, commercial et professionnel à Differdange. Sa proximité immédiate avec Auchan Opkorn, la gare de Differdange, les transports publics, les écoles, les services et les commerces du quartier renforce l’attractivité de cet emplacement. La mixité des fonctions présentes dans le complexe et ses alentours favorise une fréquentation diversifiée composée de résidents, de professionnels, d’étudiants, de voyageurs, de patients et de clients des commerces environnants. Informations techniques importantes Le bâtiment ne dispose pas d’un système d’extraction d’air raccordé jusqu’en toiture. Selon la nature de l’activité envisagée, l’installation d’une hotte à charbon actif pourrait être étudiée. La faisabilité technique et la conformité de cette installation devront impérativement être vérifiées au préalable avec le bailleur et les autorités compétentes. Conditions de location du local commercial La location est proposée dans le cadre d’un bail commercial. Le loyer sera indexé sur l’indice des prix à la consommation. Le montant de la provision mensuelle pour charges, la garantie locative et la date de disponibilité seront à préciser avec le bailleur. Ce local commercial neuf à louer à Differdange représente une opportunité intéressante pour implanter un commerce, une activité de service, une agence ou une profession libérale au sein du complexe Gravity, face à Auchan Opkorn et à seulement 100 mètres de la gare. Informations complémentaires et visites uniquement sur rendez-vous.

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Localisation