Maison de 199.12 m² - 4 ch - piscine - 2 garages - terrain 1513 m²/ Monistrol-sur-Loire - La Rivoire Basse

MONISTROL-SUR-LOIRE/ LA RIVOIRE BASSE. A SEULEMENT 15' DE FIRMINY ET 25' DE SAINT-ETIENNE. VUE IMPRENABLE ET DEGAGEE SUR LES HAUTEURS ET SUR LA LOIRE - CALME ET TRANQUILITE ABSOLUE ET AUCUN VIS A VIS ! VILLA D'ARCHITECTE (1996) DE 199.12 M² HABITABLE AVEC EXTENSION (2009) SUR PARCELLE DE 1513 M² CLOSE, PAYSAGEE ET ARBOREE AVEC PISCINE ET 2 GARAGES. PLAIN-PIED : -CUISINE EQUIPEE INTEGREE RECENTE OUVERTE SUR DOUBLE PIECE DE VIE (72.54 m²) ET ACCES SUR TERRASSE PROFITABLE PLEIN SUD/OUEST. - GRAND CELLIER (8.67 m²) - 2 CHAMBRES AVEC MEZZANINE (10.69 m²; 11.74 m²) - SALLE D'EAU/ BUANDERIE (4.59 m²) - WC SEPARE (2.44 m²). DANS UNE AILE (extension de 2009) : SUITE PARENTALE (49.74 m²) COMPOSE COMME SUIT : -CHAMBRE (34.20 m²) - DRESSING (6.16 m²). -SALLE DE BAINS (douche et baignoire 7.53 m²) - WC (1.85 m²). A L'ETAGE : -MEZZANINE A USAGE DE PASSERELLE ET DE BUREAU (22.73 m²). -BELLE SUITE (9.34 m² chambre; 1.61 m² WC; salle d'eau 4.43 m²). DEUX GRANDS GARAGES (17.95 m²; 15.30 m² ). NOMBREUSES DEPENDANCES : POOL HOUSE (15.10 m²) - CABANE DE JARDIN (9.06 m²) - REMISE (15.13 m²). INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : CHAUFFAGE IND. ELECTRIQUE + PLANCHER CHAUFFANT ELECTRIQUE. POELE A BOIS ET POELE A GRANULES. MAISON A OSSATURE BOIS. DOUBLE VITRAGE BOIS - VOLETS ROULANTS ELECTRIQUE ET CENTRALISE (sauf mezzanine et chambre de l'étage). VMC SIMPLE FLUX - ALARME - INTERPHONE/ VISIOPHONE. PISCINE CREUSEE AVEC VOLET IMMERGE (chlore - 10 x5 m, installation prête pour poser une PAC) AVEC POOL HOUSE. PUTTING GREEN DE GOLF. PORTES SECTIONNELLES MOTORISES DANS LES GARAGES - PRISES POUR VOITURES ELECTRIQUES. PORTAIL ET PORTILLON ALU AUTOMATIQUE. TAXE FONCIERE (2025) : 2472€/an. TOUT A L'EGOUT (conforme séparatif, diagnostic avril 2026) - COUVERTURE REVISEE ET ENTRETENUE (1996 et 2009). LOTISSEMENT : ASL LES DEUX FONTAINES. Charges : 120€/an. CLASSE ENERGIE : D-224/B-7. Estimation des coûs annuels d'énergie du logement : entre 2860€ et 3920€/an. REF/FDSVM055. HAVRE DE PAIX - COUP DE COEUR ASSURE! PRIX : 449.900 € HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT AGENCE HAUTE LOIRE : ZERO QUATRE SEPT UN SIX CINQ NEUF SIX SEPT SEPT O / c0ntact@manu-immo.fr Fillia BARLIER-DE SOUSA. Experte immobilier o / fillia.barlier@manu-imm0.fr ZERO SEPT SEPT HUIT HUIT DEUX SEPT SEPT CINQ CINQ. VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER/ (achat, vente, location, gestion, expertise...) SUR LA LOIRE OU LA HAUTE LOIRE? CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR : lamanufacturedelimmo.fr