Albi hypercentre Local professionnel de 108 m2 + cave, rue commerçante et piétonne

Au cœur de l’hypercentre d’Albi, dans une rue commerçante et piétonne située à proximité de la Cité épiscopale, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, découvrez cet immeuble d’environ 108 m2, hors cave, réparti sur quatre niveaux. Commerces, services, transports et parkings publics sont accessibles à proximité immédiate. Sa situation et sa configuration offrent plusieurs possibilités pour accueillir une activité professionnelle, commerciale ou un projet mixte. UN ESPACE PROFESSIONNEL DÉJÀ EXPLOITÉ Le rez-de-chaussée et le premier niveau sont actuellement occupés dans le cadre d’une activité professionnelle. Ils offrent deux plateaux ouverts, équipés de murs en miroirs, pouvant convenir à différentes activités, sous réserve des autorisations et de la réglementation applicables : - activité de bien-être ou de remise en forme ; - studio ou espace de formation ; - commerce de services ; - showroom ; - bureaux ou cabinet professionnel. UNE VENTE DES MURS AVEC PLUSIEURS POSSIBILITÉS La vente proposée au prix de 163 000 € concerne les murs de l’immeuble. En complément, la reprise de l’activité actuellement exercée sur place peut être étudiée séparément. Le fonds de commerce pourrait être cédé avec ou sans acquisition des murs, selon des conditions à définir directement avec le cédant. Un accompagnement d’environ six mois pourrait également être envisagé afin de faciliter la transmission de l’activité. DEUX NIVEAUX SUPPLÉMENTAIRES À RÉNOVER Les étages supérieurs, dont le dernier bénéficie d’une mezzanine, présentent des éléments de caractère tels que des poutres, une charpente et des murs anciens apparents. Ces volumes peuvent permettre d’envisager, selon le projet retenu : - des bureaux complémentaires ; - un espace de réunion ou de formation ; - du stockage ; - un projet mixte associant activité professionnelle et habitation ; - la création de plusieurs unités destinées à la location. Toute transformation en habitation ou en hébergement touristique restera soumise à la vérification des surfaces, à la faisabilité technique du projet ainsi qu’aux autorisations administratives nécessaires. Une cave complète l’ensemble. TRAVAUX À PRÉVOIR Les niveaux supérieurs nécessitent une rénovation. Selon le projet envisagé, les travaux pourront notamment concerner : - certains planchers, murs et plafonds ; - l’installation électrique ; - la toiture ; - les menuiseries actuellement en simple vitrage ; - les réseaux d’eau et les évacuations ; - l’isolation et la ventilation ; - le chauffage ; - l’aménagement intérieur. Les photographies d’aménagement présentées dans l’annonce sont des projections non contractuelles destinées à illustrer le potentiel du bien après rénovation. CARACTÉRISTIQUES - Surface totale développée : environ 108 m2, hors cave - Immeuble ancien édifié vers 1800 - Quatre niveaux, dont le RDC et un dernier niveau avec mezzanine - Cave - Chauffage individuel par pompe à chaleur à air pulsé - Taxe foncière : environ 1 900 € par an - DPE réalisé le 7 février 2022 PRIX DE VENTE : 163 000 € HONORAIRES INCLUS, À LA CHARGE DU VENDEUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour obtenir davantage d’informations, étudier votre projet ou organiser une visite : GUID’ICT IMMOBILIER 05 32 52 83 05 immo@guid-ict.fr