À VENDRE – Maison individuelle T4 – 107 m²

À VENDRE – Maison individuelle T4 – 107 m² – 3 chambres – Garage – Terrain 2 446 m² – Saint-Sylvestre (07440) 🏡 UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ENTRE NATURE, ESPACE ET TRANQUILLITÉ ! Nat’Immobilier vous propose de découvrir cette agréable maison individuelle d’environ 107 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 2 446 m², sur la charmante commune de Saint-Sylvestre, en Ardèche. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduira les amoureux de la nature, les familles à la recherche d’espace ou les acquéreurs souhaitant profiter d’une résidence secondaire à la campagne. 🏡 DESCRIPTION DU BIEN Au rez-de-chaussée : • Un spacieux séjour / salon de 39,50 m², idéal pour partager des moments conviviaux. • Une cuisine indépendante d’environ 9 m². • Un hall d’entrée fonctionnel. • Un WC indépendant. • Des espaces de circulation pratiques. À l’étage : • Trois chambres confortables d’environ 12 à 13 m². • Une salle de bains. • Un second WC indépendant. • Des espaces de rangement. 🌳 UN EXTÉRIEUR AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété bénéficie d’un vaste terrain de 2 446 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : • Jardin paysager et espace détente. • Potager et espaces verts. • Aire de jeux pour les enfants. • Projet de piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. Un véritable atout pour profiter pleinement de la nature et des beaux jours. Un grand garage de 35 m² complète cette propriété, offrant un espace idéal pour le stationnement, le stockage ou l’aménagement d’un atelier. ✨ LES ATOUTS DE CETTE MAISON ✓ Maison individuelle T4 ✓ Environ 107 m² habitables ✓ Trois belles chambres ✓ Séjour / salon de 39,50 m² ✓ Cuisine indépendante ✓ Deux WC ✓ Grand garage de 35 m² ✓ Terrain de 2 446 m² ✓ Façade refaite ✓ Environnement calme et verdoyant ✓ Beaux volumes et agencement fonctionnel ✓ Nombreuses possibilités d’aménagement extérieur ✓ Idéal pour une famille ou une résidence secondaire ✓ Beau potentiel de personnalisation 📍 EMPLACEMENT ET COMMODITÉS Située sur la commune de Saint-Sylvestre (07440), cette propriété permet de profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des principales commodités. Temps de trajet approximatifs en voiture : • École primaire de Saint-Sylvestre : 5 à 10 minutes • Boulangerie à Plats : 10 minutes • Pharmacie à Alboussière : 10 à 15 minutes • Collège à Saint-Péray : 15 à 20 minutes • Commerces et supermarchés de Saint-Péray : 15 à 20 minutes • Tournon-sur-Rhône : 20 minutes • Valence : 25 à 35 minutes Durées indicatives à confirmer selon l’itinéraire et la circulation. 🔧 ÉTAT GÉNÉRAL ET TRAVAUX À PRÉVOIR La maison présente un état intérieur correct. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les espaces selon vos goûts. La façade a déjà été refaite. À prévoir : réfection de l’assainissement individuel afin de le remettre en conformité. ❤️ UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR ! Vous recherchez une maison individuelle avec trois chambres, un grand garage et un vaste terrain dans un environnement naturel ? Cette propriété saura vous séduire par ses volumes, son potentiel et son cadre de vie. Prix de vente : 229 000 € 📞 Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Mehmet ASLAN Nat’Immobilier Votre projet immobilier, notre priorité.