Belle maison de ville de 160 m2 bien située à fort potentiel

Le Cabinet Charpy vous propose de découvrir un exclusivité cette spacieuse maison familiale de 160 m2, très bien située dans une rue calme du centre-bourg de Saint-Sauves, à proximité immédiate des commodités. Vous accéderez à cette propriété par une agréable terrasse empierrée de 15 m2 exposée Sud-Ouest, très appréciable pour partager vos repas en famille ou entre amis, et très rare en centre-bourg. Une fois la très belle porte d'entrée franchie, vous découvrirez le rez-de-chaussée composé d'un hall d'entrée, d'une cuisine, d'un salon / salle à manger, d'une chambre et de WC séparés. Le 1er étage quant à lui, vous offrira un palier desservant 3 autres belles chambres lumineuses, dont deux d'entre elles bénéficiant d'une belle vue dégagée, plus une pièce d'eau. Enfin, accessible depuis un escalier, vous disposerez au 2ème étage d'un grenier de 55 m2 au sol, aménageable à votre guise, et présentant une très belle charpente traditionnelle. Complète ce bien, un sous-sol complet de 50 m2 accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, et composé d'une partie garage / atelier, et de deux belles caves voutées. Très beau potentiel pour cette demeure vous offrant l'opportunité de la rénover à votre goût (électricité, isolation, chauffage, revêtements, cuisine, sanitaire), chauffage au bois possible (2 conduits de cheminée sont en place), reliée au tout à l'égout, couverture en ardoise en bon état car suivie régulièrement. Vous serez situé à Saint-Sauves-d'Auvergne, un charmant village dynamique situé dans le Massif du Sancy au cœur du Parc Régional des Volcans d'Auvergne (classé au Patrimoine de l'UNESCO), à 5 min de la Bourboule et à 15 min du Mont-Dore. Bien non soumis au DPE car absence de chauffage. Taxe foncière : 251 euros. Notre conseiller sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, il se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire, ainsi que pour organiser une visite. Plus de photos et de biens disponibles sur notre site : www.cabinetcharpy.com CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand.