EN EXCLUSIVITÉ - EPINAL, au cœur de la vieille ville : Bel immeuble de rapport

EN EXCLUSIVITÉ - EPINAL Vieille ville : Bel immeuble de rapport en monopropriété composé : Local commercial (env 62.99 m2 carrez) au rez de chaussé (2 pièces dont une avec vitrine sur rue + sanitaires) + grande pièce bureau à l'étage (env 75.86 m2 carrez) avec partie cuisine et sanitaires. 2ème étage : 2 appartements de type F1 meublés (pièce principale, cuisine équipée indépendante, salle de douche avec wc). Surfaces carrez : env 38.33 m2 + env 31.21 m2. 3ème étage : 2 appartements de type F1 dont 1 qui est meublé (pièce principale, cuisine équipée indépendante, salle de douche avec wc). Surfaces carrez : env 31.05 m2 + env 37.31 m2 Vaste combles aménageables. Caves. Loyers annuels : Nous consulter RENTABILITE d'environ 10 % (lorsque l'ensemble des logements sont loués) Taxe Foncière :4685 euros (dont 465euros d'ordures ménagères) Prix : 389 000 € * * Honoraires agence inclus charge vendeur DPE local commercial : B / DPE bureau 1er étage : E / DPE des appartements : 2 appartements sont classés en D et deux sont classés en E DPE collectif (immeuble) : E DPE réalisé le 03/03/2025 - Estimation des coûts annuels entre 4 154 € et 5 620 € par an - Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Surface : env 280 m2 Etat des Risques et Pollutions : 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr' Agence ABBESSES IMMOBILIER