EXCLUSIVITÉ : Immeuble de caractère du XIVe siècle en centre ville

Situé en plein centre-ville de Sancoins, dans une rue pleine de charme et à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, services accessibles à pied), découvrez le plus ancien immeuble de la ville, datant du XIVe siècle, alliant authenticité et rénovation de qualité. Un bien rare chargé d’histoire, entièrement rénové à l’intérieur, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec activité, investissement locatif, ou projet mixte. Surface totale : environ 122 m2 (hors cave) • cave voûtée d’environ 25 m2 Rez-de-chaussée Local commercial (env. 34 m2) • Boutique d’environ 25 m2 • Réserve de 9 m2 avec point d’eau • WC Idéal pour activité commerciale ou mise en location (potentiel locatif estimé entre 300 € et 400 €/mois) Appartement duplex env. 90 m2 habitables - Au 1er étage : • Superbe pièce de vie lumineuse de près de 60 m2 avec cuisine ouverte sur séjour / salle à manger - Au 2ème étage : • Palier desservant 2 chambres (13 m2 et 9,5 m2) • Salle d’eau avec WC Caractéristiques techniques : • Immeuble en pierre • Toiture refaite il y a une dizaine d’années (petites tuiles, 3 pans, charpente bois traditionnelle) • Double vitrage bois + volets roulants électriques et volets battants • Chauffage : radiateurs électriques récents • Production d’eau chaude par ballon • Assainissement : tout-à-l’égout conforme • 2 compteurs indépendants (commerce + habitation) • Taxe foncière : env. 450 €/an • DPE : D (bonne performance énergétique) Potentiel locatif intéressant : • Appartement actuellement exploité en location courte durée (type Airbnb) générant environ 700 €/mois en moyenne annuelle • Possibilité de louer le local commercial en complément • Accès indépendants permettant une gestion flexible (résidence + activité, double location, etc.) Un bien rare et polyvalent, plein de cachet, idéal pour investisseurs ou pour allier vie personnelle et projet professionnel dans un cadre unique. N'attendez pas plus longtemps et contactez dès aujourd'hui l'agence IMMO HELLO pour organiser une visite au 02.45.43.00.32. Ref : 779