À 11 km de Sarlat - Vallée de la Dordogne

À 11 km de Sarlat - Vallée de la Dordogne Au cœur de l’un des plus beaux villages du Périgord Noir, sur la commune de La Roque-Gageac, découvrez cette charmante maison périgourdine construite dans les années 2000. Idéalement pensée pour une résidence principale comme pour une maison de vacances, elle bénéficie d’un environnement privilégié : la rivière Dordogne accessible à pied pour de magnifiques balades, tandis que les commerces et commodités se trouvent à seulement 5 minutes en voiture. Exposée sud / sud-ouest, la maison profite d’une belle luminosité tout au long de la journée et d’un cadre de vie paisible. Un emplacement recherché qui allie douceur de vivre, nature et proximité des services. -Hall d'entrée fermé, -Cuisine équipée et aménagée semi-ouverte, -Séjour-salon avec insert bois, -Chambre avec salle de bain, WC ouvrant sur l'extérieur. À l'étage : -2 chambres mansardées, -Salle d'eau avec WC, -Espace avec penderie. Attenant : local piscine et chaufferie. Attenant par accès extérieur : -Garage avec atelier, -Terrasse couverte. Confort : -Menuiserie bois double vitrage avec volets bois, -Chauffage central fioul avec production eau chaude, -Fibre optique, -Eau irrigation, -Assainissement : fosse septique non conforme. Piscine. Terrain clos de 2438m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 280 000 euros net vendeur 17 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 6,07% TTC du prix net vendeur.