À Vendre - Immeuble de bureaux professionnel de 2800 m2 à Colomiers

L'agence S&F Immobilier Associés vous propose à la vente un ensemble immobilier situé dans la zone en Jacca à Colomiers. Saisissez cette opportunité unique d'investir dans un immeuble d'activité de 2800 m2, composé de trois bâtiments et d'un parking de 114 places. Détail des bâtiments : - Bâtiment 1 (R+1) : Rez-de-chaussée dédié à une activité industrielle, avec un étage occupé par des bureaux (7 locataires). - Bâtiment 2 (R+1 partiel) : Bureaux au rez-de-chaussée et à l'étage, ainsi qu’un local industriel (8 locataires). - Bâtiment 3 (Rez-de-chaussée) : Activité commerciale (1 locataire). Cet ensemble immobilier représente un choix stratégique pour les investisseurs, avec une grande partie de sa surface déjà louée à desentreprises stables, garantissant des revenus locatifs immédiats. Points forts de l'immeuble : - Bureaux lumineux et bien agencés : 18 bureaux, actuellement loués à long terme, assurant une rentabilité stable. - Entrepôts polyvalents : 2 entrepôts également loués, offrant un espace adaptable à diverses activités professionnelles. - Infrastructure technique de qualité : Climatisation, sanitaires modernes, connexion internet haut débit. - Sécurité optimale : Accès 24/7 avec vidéosurveillance, assurant la protection de votre investissement et de vos locataires. - Rentabilité garantie : Revenus locatifs sécurisés grâce à des baux en cours avec des locataires de qualité. - Potentiel de valorisation : Emplacement prisé dans une zone en plein développement, à proximité des principales infrastructures. - Visibilité et attractivité maximisées : Immeuble optimisé pour une bonne visibilité, facilitant la recherche de nouveaux locataires si nécessaire. - Infrastructures complètes : 114 places de parking, espaces verts, site sécurisé par vidéosurveillance (4 caméras) et accès automatisé. - Potentiel de développement : Possibilité d’aménager plus de 1 500 m2 de terrasses et toitures pour l'installation de capteurs solaires. Cette offre constitue une rare opportunité pour les investisseurs en quête d’un bien à fort potentiel de croissance et d’une sécurité financière assurée par la diversité de ses locataires. Pour tout renseignement complémentaire, vous pouvez contacter l'agence S&F IMMOBILIER ASSOCIÉS au 05 61 99 72 24 ou Julien Sirven au 07 88 12 90 52 Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .géorisques.gouv.fr.