EXCLUSIVITE - À VENDRE IMMEUBLE DE RAPPORT 6 APPARTEMENTS LOUÉS 285 m2 HABITABLES PARC Arboré 3 271 m2

EXCLUSIVITE - À VENDRE IMMEUBLE DE RAPPORT 6 APPARTEMENTS LOUÉS 285 m2 HABITABLES PARC Arboré 3 271 m2 38781 euros HC ! CHATILLON (69380) Situé au cœur de Châtillon (69380), cette bâtisse de rapport représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investisseur recherchant un actif patrimonial rentable, sécurisé, immédiatement productif et évolutif! L’ensemble développe environ 285 m2 habitables répartis en 6 logements, sur un parc arboré de 3 271 m2! Le bien dispose également d’annexes, de dépendances, de garages fermés offrant des possibilités de valorisation complémentaires. 38781 euros de loyer HORS CHARGES par an! Description de l’immeuble Immeuble composé de 6 appartements, répartis sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : 2 appartements (71 m2 et 45 m2) 1er étage : 2 appartements (41 m2 et 42 m2) 2ème étage : 2 appartements (43 m2 et 43 m2) Surface habitable totale : 285 m2 Annexes et dépendances Le bien est complété par : 5 grands garages Des dépendances aménageables (selon projet et autorisations) Nombreuses places de parking Ces éléments constituent un atout supplémentaire, notamment pour un projet d’optimisation (stockage, annexes, création de valeur, etc.). Revenus locatifs Immeuble actuellement loué, générant des revenus locatifs réguliers. Revenus mensuels : 3 231,75 € hors charges 379,00 € de provisions sur charges 3 610,75 € charges comprises Détail des loyers (janvier 2026) : 526,30 € HC + 59 € = 585,30 € CC 497,46 € HC + 55 € = 552,46 € CC 576,87 € HC + 60 € = 636,87 € CC 509,07 € HC + 58 € = 567,07 € CC 543,01 € HC + 57 € = 600,01 € CC 579,04 € HC + 90 € = 669,04 € CC Localisation Cette bâtisse bénéficie d’un emplacement central à Châtillon, à proximité immédiate des commodités, services et établissements scolaires. Accès rapide : Autoroute A89 à environ 3 minutes Gare permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu via Lozanne en environ 20 minutes Points forts Immeuble de rapport composé de 6 logements Loyers en place avec rentabilité immédiate Parc arboré de 3 271 m2 (rare sur le secteur) Garages, dépendances, annexes Secteur recherché dans les Pierres Dorées Investissement patrimonial avec potentiel de valorisation Dossier complet sur demande. Informations complémentaires et visite après étude du projet acquéreur. Visitez ce bien rare depuis votre salon grâce à la visite virtuelle. Contactez sans tarder Olivier LOZACHMEUR chez MALOY’S Immobilier au 06 58 08 68 79 pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maloy’s immobilier - Agence immobilière - 819 631 060