MURS COMMERCIAUX D’EXCEPTION

✨ À VENDRE ✨ MURS COMMERCIAUX D’EXCEPTION Au cœur du domaine skiable Les Arcs / Paradiski Mandat Exclusif n°1827 – Prix : 702 000 € FAI L’Agence ATC Moûtiers présente en exclusivité un bien rare sur le marché : un ensemble de murs commerciaux idéalement implantés au sein de l’un des plus vastes domaines skiables d’Europe, Les Arcs / Paradiski. Un emplacement stratégique au pied des pistes, au cœur d’un environnement premium et à forte attractivité touristique. ⛰️ Un emplacement privilégié Situé dans une station réputée pour sa fréquentation internationale, cet ensemble bénéficie d’une visibilité optimale et d’un flux constant de clientèle tout au long de la saison d’hiver comme d’été. Un investissement patrimonial sécurisé dans un secteur où les opportunités se font rares. ? Un ensemble commercial cohérent et performant Les murs comprennent deux commerces complémentaires situés dans le même immeuble : • Un restaurant Espace accueillant, exposition idéale, fréquentation soutenue par le passage des skieurs et vacanciers. • Un tabac / presse Activité essentielle de station, générant un flux régulier et fidélisé. Des locaux en parfait état, bien entretenus et déjà exploités dans des conditions optimales. ? Stabilité locative & conditions avantageuses • Baux commerciaux 3/6/9 classiques en cours, sécurisant la pérennité des revenus. • Taxe foncière intégralement à la charge du locataire, renforçant la rentabilité nette. • Gestion locative simple et sans contrainte majeure. ? Performances financières • Loyer annuel HT : 49 500 € pour les deux lots • Honoraires : 43 333 € HT (52 000 € TTC) • Prix FAI : 702 000 € Rendement locatif : • 7,05 % sur prix FAI • 7,62 % sur prix net vendeur Des ratios particulièrement attractifs pour un emplacement d’une telle qualité. ? Un investissement stratégique Cet ensemble immobilier réunit : • rentabilité, • sécurité locative, • emplacement exceptionnel, • potentiel patrimonial durable. Un actif rare, prisé, et parfaitement adapté à une stratégie d'investissement de qualité. ? Contact privilégié Pour toute information, dossier complet ou organisation de visite :