Fonds de commerce rentable Axe ultra passant Bourg-en-Bresse

À vendre : fonds de commerce de Bar Café Restaurant Avec possibilité d'acheter les murs commerciaux !!! Emplacement stratégique à proximité immédiate de Bourg-en-Bresse sur axe ultra passant ! Effectif de 4 salariés Logement de fonction Salle de 124 couverts Terrasse de 40 couverts Licence IV 95% de remplissage EBE 19% CA année N 394000 € CA année N-1 422000 € CA année N-2 373000 € Ce FDC bénéficie d’un emplacement stratégique, situé à moins de 5 minutes du centre-ville de Bourg-en-Bresse, sur un axe à très forte fréquentation (plus de 13 000 véhicules/jour, dont 700 poids lourds), offrant une excellente visibilité. L’établissement dispose d’une Licence IV, d’une capacité totale de 124 couverts (84 en salle + 40 en terrasse), dans un environnement fonctionnel et bien équipé, idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant développer une activité rentable. ________________________________________ CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES • Bail commercial à céder Loyer : 1 850 € / mois • Licence IV • Matériel de qualité • Salle climatisée • Chauffage central gaz • Fibre optique / Wifi • Panneaux solaires • Adoucisseur d’eau • Consommation électricité : env. 1 100 € / mois • Taxe foncière : 2 099 € / an • Fenêtres anti-effraction • Vidéosurveillance & alarme • Eclairage LED ________________________________________ SURFACES & AGENCEMENT • Rez-de-chaussée : Cuisine professionnelle, salle de restaurant/bar, vérandas, sanitaires • 1er étage : Réserve, bureau, salle de bains possibilité d’aménagement en habitation • 2e étage : Mezzanine, chambres, salon ________________________________________ ACCESSIBILITÉ & STATIONNEMENT • Parking privatif • Parkings communaux à proximité • Arrêt de bus • Arrêt minute • Carrefour avec feu tricolore à proximité ________________________________________ ATOUTS • Très forte visibilité • Commerces complémentaires à proximité immédiate • Grande capacité d’accueil • Potentiel de développement (habitation sur place possible, hôtellerie … ) • Outil de travail complet et sécurisé ________________________________________ Dossier complet et informations complémentaires sur demande Confidentialité assurée Contactez-nous pour échanger sur votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.