EXCLUSIVITÉ : PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE DE 1812 366 M2 HABITABLES DEUX HABITATIONS PISCINE NOMBREUSES DÉP

Amoureux de vieilles pierres, de grands volumes et de propriétés chargées d’histoire, cet ancien corps de ferme édifié en 1812 ne vous laissera pas indifférent. Située en pleine campagne, à seulement 8 km du Châtelet et moins de 15 minutes de Saint-Amand-Montrond, cette magnifique propriété offre un environnement calme et préservé tout en restant à proximité des commerces et commodités. Organisé autour d’une belle cour, l’ensemble développe environ 366 m2 habitables répartis entre plusieurs espaces, auxquels viennent s’ajouter près de 338 m2 de dépendances. Pierres, petites tuiles, charpentes traditionnelles, volumes impressionnants et bâtiments se faisant face confèrent à cette propriété un charme et une authenticité remarquables.   La maison principale environ 261 m2 habitables Au rez-de-chaussée, environ 144 m2 comprenant : deux superbes pièces de vie de plus de 50 m2 chacune, offrant à elles seules près de 100 m2 d’espace de réception ; une cuisine indépendante ; une chambre d’environ 20 m2 ; une salle d’eau avec fenêtre ; un WC indépendant. À l’étage : un exceptionnel palier d’environ 50 m2, actuellement utilisé en dortoir ; trois grandes chambres d’environ 17, 20 et 22 m2 ; une salle de bains ; un WC indépendant. Une annexe supplémentaire vient compléter cette partie avec une chambre et sa mezzanine. La seconde maison environ 77 m2 habitables Située dans le bâtiment faisant face à l’habitation principale, cette seconde maison a été rénovée il y a une quinzaine d’années : isolation, électricité, menuiseries bois double vitrage. Elle comprend : une entrée ; une cuisine ouverte sur un séjour d’environ 28 m2 ; une salle d’eau avec fenêtre ; un WC indépendant ; deux chambres à l’étage d’environ 15 et 17,5 m2. Un véritable atout pour accueillir famille et amis tout en préservant l’indépendance de chacun.   La propriété dispose également de près de 338 m2 de dépendances aux volumes impressionnants : deux grandes granges d’environ 58 et 45 m2, permettant notamment d’abriter plusieurs véhicules ; environ 117 m2 d’anciennes écuries et étables, aujourd’hui utilisées comme ateliers et espaces de stockage ; un superbe grenier d’environ 118 m2 avec une importante hauteur sous plafond et une magnifique charpente traditionnelle apparente.   Les extérieurs :  La propriété offre également : une piscine traditionnelle enterrée de 8 x 4 m ; un terrain de pétanque ; un puits en eau ; une agréable cour entourée des différents bâtiments ; un environnement verdoyant et paisible.   Côté technique :  Le gros œuvre est en très bon état. Une partie des couvertures, notamment côté cuisine et côté nord, a été rénovée en 2024. La maison principale conserve aujourd’hui son caractère ancien, avec des menuiseries majoritairement en simple vitrage et un chauffage assuré par un poêle à bois et une cheminée à foyer ouvert. Elle correspond parfaitement à son utilisation actuelle en résidence secondaire et permet de profiter immédiatement de la propriété. Pour un usage à l’année en résidence principale, des travaux d’amélioration énergétique seront à prévoir, notamment concernant les menuiseries, l’isolation et le système de chauffage. La seconde maison, quant à elle, bénéficie déjà du double vitrage, d’une isolation et de radiateurs électriques.   Avec ses 366 m2 habitables, ses deux habitations, ses immenses volumes, sa piscine et ses nombreuses dépendances, cette propriété se prête parfaitement à une grande maison familiale, une résidence secondaire ou tout simplement à ceux qui recherchent de l’espace et le charme incomparable d’une propriété ancienne. Un ensemble immobilier rare, authentique et chargé d’histoire, à découvrir pour véritablement apprécier les volumes et le caractère des lieux. Contactez sans tarder l'agence IMMO HELLO pour une visite au 02.45.43.00.32 !   Ref : 930