Maison Exceptionnelle d’architecte 240 m2 Vue panoramique exceptionnelle Alpes & Mont-Blanc

Nichée en position dominante sur les hauteurs de la colline de Saint-Jean-des-Vignes, cette remarquable maison d’architecte construite en 2016 bénéficie d’un environnement privilégié et d’une vue à couper le souffle. Depuis la propriété, le regard embrasse un panorama spectaculaire sur la région lyonnaise, de Villefranche-sur-Saône aux Monts du Lyonnais, avec en toile de fond la chaîne des Alpes et, par temps clair, le Mont-Blanc. Implantée sur un terrain de 2 000 m2, dont environ 1 600 m2 constructibles. Son exposition sud-est, ses larges ouvertures et sa situation privilégiée lui assurent une luminosité remarquable tout au long de la journée. La pièce de vie constitue l’un des points forts de la maison avec un salon d’environ 60 m2, une cheminée avec insert et un écran cinéma escamotable. Elle s’ouvre sur une cuisine américaine Bernollin de 25 m2, entièrement équipée et bénéficiant de nombreux rangements. Les matériaux et finitions ont été soigneusement sélectionnés, notamment avec des revêtements haut de gamme signés Bernard Céramique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie, un WC indépendant suspendu, une première chambre de 20 m2, une chambre d’amis de 13 m2 ainsi qu’une belle suite parentale. Celle-ci dispose d’un dressing, d’un accès direct à la terrasse et d’une salle de bains Porcelanosa avec douche, baignoire et vue panoramique. À l’étage, deux grandes chambres d’environ 20 et 21 m2 profitent toutes deux d’une vue remarquable sur les Alpes et les Monts du Lyonnais. Elles ouvrent directement sur une terrasse d’environ 30 m2. Une salle de bains avec double vasque, douche et baignoire complète cet espace. La maison dispose également d’un sous-sol d’environ 100 m2 avec accès direct au terrain, comprenant notamment une cave à vin et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage. À l’extérieur, un vaste auvent permet de stationner jusqu’à trois véhicules. Le terrain arboré accueille plusieurs arbres fruitiers, dont poirier et pêcher de vigne, ainsi qu’un chêne truffier. Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur et d’un système de rafraîchissement par le sol. Son excellent niveau de performance énergétique est confirmé par un DPE classé A. Le bien profite d’un environnement calme, résidentiel et verdoyant, avec une école dans la commune, des commerces et services accessibles dans les communes voisines, ainsi que des gares et axes de circulation permettant de rejoindre facilement Lyon et les principaux pôles du secteur. Une propriété rare, réunissant architecture contemporaine, volumes généreux, prestations haut de gamme et surtout une vue exceptionnelle qui accompagne chaque instant de vie. Cette annonce vous est proposée par Bramardi Patrick - EI - NoRSAC: 329 511 521, Enregistré à de Lyon