Appartement 4 pièces rez-de-chaussée avec jardin privatif de 573 m2, terrasse et garage double à Lingolsheim

Le neuf, pensé pour vous. Choisi avec vous. Chez HOME STEINER, nous vous ouvrons les portes du meilleur de l?immobilier neuf : frais de notaire réduits, prêt à taux zéro, garanties solides, logements personnalisables, performances environnementales RE2020 et charges maîtrisées. Mais surtout, nous vous offrons un accompagnement rare : objectif, humain et sur-mesure, sans frais d?agence. Vous recherchez un appartement familial d'exception, baigné de lumière, au calme et sans compromis sur le confort ? Cet appartement en attique au dernier étage, exposé plein Sud, est fait pour vous. Il existe des biens qui ne ressemblent à rien d'autre sur le marché. Ce Rez de Jardin en fait partie. Imaginez un appartement neuf de 86 m2, doté d'un jardin privatif entièrement clos de 573 m2 ? soit plus de 5,7 ares ? en plein c?ur de Lingolsheim, à 7 minutes de Strasbourg. Un espace vert exceptionnel, entièrement gazonné, planté d'arbres et d'arbustes, où vos enfants jouent librement pendant que vous profitez de votre terrasse privative de 22 m2 face à ce havre de verdure. À l'intérieur, le logement surprend par ses volumes. Le séjour/cuisine ouvert de 35 m2 est l'un des plus généreux de la résidence ? une pièce de vie lumineuse, directement prolongée vers la terrasse et le jardin par de larges baies vitrées. Trois belles chambres complètent le tout : une chambre principale de 12 m2 et deux chambres de 10 m2 chacune, toutes équipées de parquet stratifié et de volets roulants électriques. Un cellier de 3 m2 apporte un confort de rangement rare en appartement. Ce lot bénéficie d'une situation unique au sein de la résidence : implanté en c?ur d'îlot, entièrement protégé des regards, sans aucun vis-à-vis grâce au terrain voisin en contrebas de 15 mètres côté nord. Votre jardin est un vrai jardin privé, pas une simple bande de verdure. Construit selon la norme RE 2020, il bénéficie du plancher chauffant intégral, de la chaudière collective biogaz à condensation avec comptage individuel, des volets roulants électriques, du double vitrage argon et d'une isolation phonique et thermique renforcée. Un garage double privatif sécurisé est disponible en option en sous-sol, accessible directement par ascenseur. Vous êtes intéressés ? Rencontrons nous autour d?un café et discutons de votre projet ! Alors n'attendez plus, dégainez votre téléphone et contactez Gatien au 06.76.07.60.76 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.