ATTIQUE T5 NEUF À ANNECY 112 m2 DERNIER ÉTAGE BALCON 20 m2 LIVRAISON IMMÉDIATE

ATTIQUE T5 NEUF À ANNECY 112 m2 DERNIER ÉTAGE BALCON 20 m2 LIVRAISON IMMÉDIATE ANNECY SECTEUR CRAN-GEVRIER : RARE ATTIQUE T5 LIVRABLE IMMÉDIATEMENT Attique, dernier étage, 4 chambres, grand balcon donnant sur le cœur paysager et livraison dès le 1er octobre 2026 : une opportunité rare sur le marché immobilier neuf à Annecy. CP Immobilier vous propose ce T5 neuf de 111,97 m2, situé au 3e et dernier étage d'un bâtiment à taille humaine de seulement trois étages. L'appartement se situe à Annecy, secteur Cran-Gevrier. Cran-Gevrier est aujourd'hui une commune déléguée de la commune nouvelle d'Annecy, elle-même au cœur du Grand Annecy. Il ne s'agit donc pas d'une commune éloignée : le secteur est en continuité directe avec Annecy centre. Son emplacement est d'autant plus intéressant que l'on se trouve sur la partie plate de l'agglomération, particulièrement agréable pour les déplacements quotidiens à pied ou à vélo. UN VÉRITABLE ATTIQUE AU 3e ET DERNIER ÉTAGE L'un des principaux atouts de cet appartement est sa situation en attique, au dernier étage d'un petit bâtiment de seulement trois niveaux. Une configuration particulièrement recherchée dans l'immobilier neuf à Annecy, qui permet de bénéficier d'un appartement familial spacieux tout en profitant du caractère privilégié d'un dernier étage. Le plan prévoit une surface habitable de 111,97 m2, complétée par un balcon de 20 m2 et un cellier extérieur de 2,57 m2, pour une surface totale indiquée de 134,54 m2. UNE BELLE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR LE BALCON L'appartement s'organise autour d'un séjour/cuisine de 37,73 m2, offrant un bel espace de vie familial. La pièce principale bénéficie d'un accès direct au grand balcon de 20 m2, qui constitue une véritable extension du séjour aux beaux jours. Particularité particulièrement agréable : cet extérieur est tourné vers le cœur d'îlot paysager de la résidence, et non simplement vers l'environnement urbain. Un cellier extérieur de 2,57 m2, accessible depuis le balcon, apporte également un espace de rangement supplémentaire très pratique. 4 CHAMBRES : UN APPARTEMENT PENSÉ POUR UNE FAMILLE Avec ses 4 chambres, ce T5 offre une configuration particulièrement adaptée à une famille recherchant de beaux volumes à proximité immédiate du centre d'Annecy. Il comprend : une entrée de 6,84 m2 ; un séjour/cuisine de 37,73 m2 ; une chambre principale de 18,02 m2 ; trois autres chambres de 10,07 m2, 11,48 m2 et 10,61 m2 ; une salle de bains de 4,60 m2 ; une salle d'eau de 2,99 m2 ; deux WC ; un dressing ; des dégagements et espaces de rangement ; un balcon de 20 m2 ; un cellier extérieur de 2,57 m2. Le plan permet de bien organiser les différents espaces de vie et offre notamment une grande chambre avec dressing et salle d'eau à proximité. LIVRAISON IMMÉDIATE : EMMÉNAGEZ DÈS OCTOBRE 2026 C'est un avantage majeur de cet appartement. La livraison est prévue dès le 1er octobre 2026. Vous profitez ainsi des avantages d'un appartement neuf sans devoir attendre plusieurs années avant la remise des clés. Une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs souhaitant emménager rapidement, organiser dès maintenant leur déménagement ou concrétiser un projet immobilier à Annecy avec une échéance de livraison très proche. Attique neuf + livraison immédiate : une combinaison particulièrement rare sur le marché annécien. ANNECY CRAN-GEVRIER : TOUT FAIRE À PIED OU À VÉLO La résidence bénéficie d'une localisation très pratique à Annecy, secteur Cran-Gevrier, dans le prolongement direct du centre-ville. Le terrain est plat, ce qui rend les déplacements à vélo particulièrement faciles. Le centre-ville d'Annecy et le lac sont annoncés à environ 5 minutes à vélo ou 15 minutes à pied. La gare est également située à environ 15 minutes à pied. Un emplacement idéal pour profiter du mode de vie annécien en limitant l'utilisation de la voiture. COMMERCES ET SERVICES À PROXIMITÉ IMMÉDIATE Autre avantage important au quotidien : les commerces sont directement accessibles à proximité de la résidence. Boulangerie-pâtisserie, boucherie, primeur, crèmerie, épicerie, supermarché… l'essentiel est à portée de main. Le centre commercial Courier est également annoncé à environ 15 minutes à pied. Côté transports, un arrêt de bus se trouve à environ 1 minute, une station Vélonecy à environ 5 minutes et la gare d'Annecy à environ 15 minutes à pied. UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE AUTOUR D'UN CŒUR PAYSAGER La résidence a été pensée autour d'un vaste cœur d'îlot paysager, largement planté et végétalisé. L'architecture contemporaine privilégie les ouvertures, les perspectives et les cheminements doux afin de créer un environnement résidentiel plus agréable et aéré. La résidence propose notamment : locaux vélos sécurisés ; parkings en sous-sol ; garages fermés boxés ; résidence fermée et sécurisée avec visiophone ; porte palière anti-effraction avec serrure 3 points ; caves pour certains logements. DES PRESTATIONS NEUVES DE QUALITÉ Les logements bénéficient de prestations actuelles avec notamment : carrelage dans les pièces de vie ; parquet stratifié dans les chambres ; fenêtres et portes-fenêtres bois double vitrage avec isolation thermique renforcée ; volets roulants avec centralisation via smartphone ; salles de bains équipées ; faïence toute hauteur ; WC suspendus ; chauffage collectif par pompe à chaleur ; possibilité d'une borne individuelle de recharge pour véhicule électrique ; cellier dans chaque logement. UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER NEUF D'ANNECY Cet appartement réunit des critères difficiles à retrouver simultanément : ✓ Attique ✓ 3e et dernier étage ✓ Petit bâtiment de seulement 3 étages ✓ 111,97 m2 habitables ✓ 4 chambres ✓ Balcon de 20 m2 ✓ Vue sur le cœur d'îlot paysager ✓ Commerces et transports à proximité ✓ Annecy centre facilement accessible à vélo ✓ Livraison immédiate dès octobre 2026 Un appartement particulièrement adapté à une famille recherchant un grand appartement neuf à Annecy, avec les avantages d'un dernier étage et surtout sans les délais habituellement associés à l'achat sur plan. CP IMMOBILIER SPÉCIALISTE DU NEUF ET DE L'ANCIEN À ANNECY CP Immobilier vous accompagne dans votre recherche d'appartement neuf à Annecy et dans le Grand Annecy, avec accès à différents programmes et promoteurs du bassin annécien. Prix direct promoteur : aucun honoraire d'agence supplémentaire pour l'acquéreur. Nous vous faisons également bénéficier des offres commerciales promoteur en cours, dans les mêmes conditions que lors d'un achat réalisé directement auprès du promoteur. Contactez CP Immobilier pour connaître le prix de cet attique T5, les stationnements disponibles, les conditions de réservation et les éventuelles offres promotionnelles promoteur actuellement applicables. CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000