MAISON T9 203m2 RÉNOVÉE ET D'EXCEPTION AVEC TRIPLE GARAGE, POMPE A CHALEUR, TERRAIN DE 1636m2 ...

EN EXCLUSIVITÉ – FONSORBES – À LA VENTE – VENDU LIBRE Maison 9 pièces – 203 m² Disponible dès maintenant, cette superbe maison entièrement rénovée et parfaitement entretenue offre un cadre de vie rare, alliant grands volumes, prestations techniques haut de gamme et espaces extérieurs généreux. Des prestations techniques rares et recherchées : – Plafond chauffant et rafraîchissant (idéal lors des fortes canicules), alimenté par une PAC air/eau avec programmation pièce par pièce – Chauffe-eau thermodynamique 300 L – 8 panneaux photovoltaïques avec stockage virtuel – Double vitrage, volets roulants électriques et volets bois – Isolation de qualité : 10 cm de laine de verre + brique plâtrière + brique 20 cm – Fibre optique Un ensemble complet et économique, réellement pensé pour le confort et la performance énergétique, permettant à cette maison d'obtenir un DPE en B – une rareté pour une construction de cette époque. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 52 m², avec accès direct sur une grande terrasse de 50 m² partiellement ombragée, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux, prolongée par une véritable cuisine d'été. On y trouve également 3 chambres (de 11 à 13 m²) avec placard, une suite parentale de 16 m² avec placard, salle d'eau et WC, ouvrant sur sa propre terrasse de 10,80 m², ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC indépendante. La cuisine de 15 m², moderne et entièrement équipée, complète cet espace, tout comme une lingerie de 5,6 m² (avec WC indépendant) donnant accès aux 3 garages, dont l'un aménagé en atelier. À l'étage : Une chambre de 17 m² et une grande pièce de 30 m² pouvant servir de chambre, salle de jeux ou bureau, accompagnées d'une salle d'eau avec WC. Ce niveau bénéficie également de trois espaces de rangement. Extérieurs et terrain : Le terrain de 1 636 m², entièrement clos et arboré, offre un environnement calme et résidentiel. Il dispose de deux entrées distinctes, d'un puits, d'un terrain de pétanque et d'une cour pouvant accueillir plus de 6 véhicules. À noter un réel potentiel de valorisation : une partie du terrain, située sur le côté de la maison, permet d'envisager la division d'environ 500 m², constituant une parcelle constructible et piscinable, avec la possibilité de créer un accès indépendant. Une belle opportunité, aussi bien pour un projet d'investissement qu'une construction future ou une valorisation patrimoniale à long terme. Une maison pensée pour offrir confort, luminosité et espaces généreux, où chaque détail a été imaginé pour faciliter le quotidien et accueillir une grande famille dans les meilleures conditions. Proche de toutes commodités. Elle recèle aussi de jolies surprises, comme un espace secret aménagé dans le salon, véritable petit refuge pour les enfants, qui fait partie de ces détails que l'on ne peut apprécier qu'en visitant les lieux. Prix de vente : 549 000 € Frais d'agence inclus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798