Hôtel Particulier 475m2 hyper centre ville quartier Alsace Loraine à Orléans

Situé en plein centre ville d’Orléans, dans le quartier Alsace Lorraine, cet hôtel particulier développe 476m2 habitables (586m2 au sol) sur une parcelle d’environ 450 m2 avec jardin et terrasse. Construit au début du XIXe siècle, le bien a conservé ses éléments de caractère, notamment ses beaux volumes, ses parquets et ses cheminées, tout en offrant une organisation permettant différents usages.habitations et professionnel Le rez-de-chaussée est aujourd'hui aménagé pour une activité professionnelle médicale ou autre avec un espace d’accueil, une salle d’attente, un bureau de consultation, un atelier ainsi que des sanitaires, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite.PMR Le premier étage propose des pièces de vie agréables comprenant un séjour avec cheminée, une salle à manger, une bibliothèque, une cuisine indépendante, ainsi qu’une chambre, une salle de bains et des WC. Gîte/Chambre d'hôtes indépendante au 1er étage. Les étages supérieurs 2eme et 3eme étages accueillent l’espace nuit et des pièces complémentaires avec au total 7 chambres, plusieurs bureaux, ateliers d'artistes ou espaces de travail, 3 salles de bains, 2 salles d’eau et 4 WC. En sous-sol, vous trouverez des caves voûtées ainsi qu’une chaufferie. À l’extérieur, le bien dispose d’un jardin en cœur de ville, d’une belle terrasse, de possibilités de stationnement et d’équipements tels qu’un système d’arrosage automatique et une citerne de récupération d’eau. Sur le plan technique : la maison est équipée d’une chaudière gaz à condensation récente, d’une pompe à chaleur géothermique, d’un système de production d’eau chaude couplé à des panneaux solaires ainsi que d’une VMC. Les menuiseries sont en double vitrage. DPE : D (réalisé en avril 2026) Ce bien se distingue par sa surface, sa localisation centrale et sa configuration, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon les projets. Pour investisseur possibilité de transformer ce bien en appartement en achetant également le voisin avec 295m2 à développer. parking possible Prix du bien : 1 390 000 EUR Référence de l'annonce : 2026-21 SARL So'Link Conseil - 82 rue Bannier 45000 ORLÉANS Représentant légal MARTIN PALMATO Sophie - SARL au capital de 47 000 EUR - RCS 414572248 ORLÉANS - SIRET 811018266 - ORIAS15003016 - Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce No CPI 4501 2015 000 000 192 délivrée par le CCI du Loiret - Garantie Financière : ZURICH 110 000EUR