BISCHHEIM LOCAUX PROFESSIONNELS

1 431 000 €

1 793 €/m²

Description

Au coeur de Bischheim, locaux professionnels ou tertiaires d'une surface totale d'environ 800 m2 sur 2 niveaux. Ils font partie d'un ensemble immobilier en copropriété datant des années 1920 et 1950 en fonction des zones. Ces locaux atypiques, siège d'une ancienne usine de fabrication de meubles à l'origine, ont été totalement rénovés il y a une quinzaine d'années pour être adaptés à une activité d'agence de communication et de studio photos. Le Rez-de-Chaussée développe une surface de 504 m2 proposant les espaces suivants: un accueil, une zone d'attente, deux bureaux, deux salles de réunions, une grande pièce de convivialité faisant office de cuisine et de réfectoire, un grand 'plateau technique' ou 'atelier' disposant d'une hauteur exploitable d'environ 3,50 m et d'une grande porte d'accès équivalente à une porte sectionnelle. Ce niveau est complété par divers locaux techniques, des vestiaires et des sanitaires H/F et il est accessible pour des personnes à mobilité réduite. Une ancienne verrière, aujourd'hui occultée au niveau de l'atelier, pourrait être réhabilitée en fonction du projet d'un futur acquéreur pour apporter de la lumière naturelle à cet espace. Depuis le Rez-de-Chaussée, on accède à l'étage par deux escaliers internes aux locaux mais également par deux escaliers des parties communes permettant, le cas échéant, de redistribuer les volumes actuels de l'étage. Celui-ci propose un plateau de 295 m2 en partie articulé autour d'un ancien 'patio' aujourd'hui condamné.Il comprend un vaste espace de travail ouvert et très lumineux et des zones de travail plus 'confidentielles' composées de bureaux fermés, de locaux archives, d'un coin détente et d'une kitchenette ouverte. Des sanitaires H/F sont également disponibles à cet étage. Un système de chauffge très performant et économique résultant de l'installation récente d'une Pompe à Chaleur (géothermie) permet d'afficher un excellent DPE. Une climatisation réversible sur les deux niveaux vient compléter cette offre. L'aspect atypique des locaux dans un esprit loft permet d'imaginer plusieurs usages possibles pour ce bien. Un changement de destination afin de transformer tout ou partie des locaux en habitat est également envisageable. Une place de parking privative est attribuée aux locaux, le stationnement est également possible dans la rue devant ou à proximité du bâtiment. Charges courantes par an : 9444 euros Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques: https://géorisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Informations financières

Diagnostic énergétique

Localisation

Informations légales