Villa 3 chambres - terrain plat 1520 m2 à Chatillon d’Azergues - calme, accès commerces à pied, à rafraîchir

SOUS OFFRE - Rare opportunité : cette maison à vendre à Chatillon d’Azergues, proposée par notre agence immobilière de la Vallée d’Azergues, est un bien à découvrir rapidement situé à quelques minutes de toutes les commodités. Atouts marquants : Terrain plat de 1520 m2 idéal familles/enfants Secteur calme, résidentiel et très recherché Grand potentiel d’aménagement et rareté sur le secteur Un emplacement privilégié à Chatillon d’Azergues À seulement 5 minutes de la gare de Lozanne et des accès A89/A6 (Lyon à 30 min), accès à pied en 5 minutes aux commerces, marché, école, le collège est à 5 min en voiture et le tout, dans un environnement verdoyant recherché de la Vallée d’Azergues. De beaux volumes avec différents projets d’aménagement L’entrée en rez-de-chaussée dévoile un vaste espace polyvalent, intégrant un garage 2 voitures (30m2), une pièce conviviale actuellement aménagée en bar, cuisine d’été puis vous trouvez une chaufferie. À l’étage vous découvrez une cuisine séparée semi-équipée, un séjour lumineux de 30m2 avec cheminée et balcon, trois chambres parquetées, salle de bain et toilette séparé. Rafaîchissements à prévoir. Des extérieurs rares dans la Vallée d’Azergues Le jardin dispose d’une terrasse idéalement exposée avec un barbecue. Le vaste terrain plat de 1 520 m2 vous invite à profiter de la nature tout en restant proche du village. Parfait pour les enfants, potager ou piscine. Et pour les amoureux de promenades en pleine nature, vous accédez directement aux chemins pour de belles balades. Caractéristiques techniques Surface habitable : 93 m2 (160 m2 utiles) Double vitrage, toiture et extérieurs en bon état Chauffage central, assainissement conforme Visitez depuis chez vous la visite virtuelle disponible. Pour toute question, contactez dès maintenant Luc Gauthier au 06 76 87 83 47 pour organiser une visite exclusive ! Luc Gauthier Agent commercial MALOY’S Immobilier (EI - RSAC Villefranche no 338 487 770) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr