Locaux commerciaux / professionnels (21 pièces) - Centre-ville de Saint-Avold - 392 m2

468 000 €

1 194 €/m²

Description

Emplacement stratégique Fort potentiel professionnel / commercial / habitation Situé en plein centre-ville de Saint-Avold, cet ensemble immobilier rare sur le secteur développe une superficie totale de 392,51 m2, anciennement occupé par une banque, et aujourd’hui libre de toute occupation. Le bien offre une grande modularité d’usage (bureaux, professions libérales, commerce, services, appartement, investissement, …) Répartition des surfaces Sous-sol : 38,46 m2 (archives, stockage, sous-sol) Rez-de-chaussée : 163,47 m2 (Accueil, 7 bureaux, salle d’attente, sanitaires et cellier). Conforme normes PMR sur une partie 1er étage : 92,47 m2 (6 bureaux et sanitaires) 2ᵉ étage : 98,11 m2 (3 bureaux, une salle de réunion et sanitaires). Peut-être aménagé très facilement en appartement (à louer, logement de fonction, …) Superficie totale : 392,51 m2 Caractéristiques techniques Chauffage gaz (chaudière) pour les niveaux principaux Climatisations installées 2ᵉ étage chauffé électriquement Ascenseur Sanitaires à chaque étage Plusieurs bureaux et salles de réunion Double accès : entrée principale sur rue accès secondaire par l’arrière Caves Greniers Charges de copropriété Sous-sol + RDC + 1er étage : 2 531 € / an 2ᵉ étage (avec caves et grenier) : 1 383 € / an Copropriété de 20 lots (7 appartements/locaux + 7 caves + 6 greniers) / Pas de procédure en cours Les + du bien - Emplacement central recherché - Ancienne banque : locaux sécurisés et fonctionnels - Usage mixte possible (pro / commercial / habitation) - Accessibilité PMR au rez-de-chaussée en partie - Bien libre immédiatement - Idéal professions libérales, cabinet médical, siège d’entreprise, investisseurs ou projets hybrides Pour tout renseignement vous pouvez joindre Lounis ZAMOUCHE. Plus de photos sur le site Internet de notre agence ou sur notre page Face book 'L'Oncle ZAM - Services immobiliers'. Les honoraires sont à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ». « La consommation énergétique du bien est établie sur la base des consommations réelles de l’année 2024. La consommation en énergie primaire s’élève à 336 831 kWh EP/an, pour un montant annuel de dépenses énergétiques (gaz et électricité confondus) de 30 252 € TTC. » « Logement à consommation énergétique excessive : classe G ».

Caractéristiques du bien

Informations financières

Diagnostic énergétique

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Localisation

Informations légales