Chamalières, 63400, av Joseph Claussat, Maison 4 chambres, terrain 432 m2, 325 000 euros Frais d’agence inclus

Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités, le bus est à côté de la maison, le centre-ville de Chamalières-Clermont Ferrand est à 15 mn en vélo, cette maison de 105 m2 habitable saura vous séduire par son charme et sa fonctionnalité. Elle possède 4 chambres, une salle de bains, 2 toilettes, une buanderie, une cuisine aménagée, équipée, un salon cosy. Le garage-atelier d'environ 45 m2 offre un espace idéal pour le stationnement,le rangement, le bricolage. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré de 432 m2, qui se situe derrière la maison. Elle possède des fenêtres et portes en pvc double vitrage, volets roulants manuels et électriques, les murs sont isolés par l'intérieur, la toiture est isolée. Des travaux ont été réalisés en 2018 : installation d'une chaudière gaz de ville, toiture refaite, installation d'une porte motorisée pour le garage. DPE : D. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 3/02/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960 € et 2700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022,2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 198 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 189 kWh/m2/an. Taxe foncière : 1630 euros. Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé au prix de 325 000 euros Honoraires d'Agence Inclus à la charge de l'acquéreur (soit 309 600 euros net vendeur et 15 400 euros d'honoraires agence). Votre conseiller PROPART : Sandra SCATTOLINI agent commercial, mandataire immobilier indépendant immatriculée au RSAC CLERMONT FD 793 080 045. Port : 06-87-52-38-78. Mail : sandrascattolini@yahoo.fr Une maison à découvrir sans tarder !