EXCLUSIVITÉ : Demeure de caractère entièrement rénovée

Idéalement située en centre-ville de Culan, à proximité immédiate des commodités à pied et à seulement une dizaine de kilomètres des grandes surfaces, venez découvrir cette propriété rare alliant cachet de l’ancien, volumes exceptionnels et rentabilité locative. Un bien unique chargé d’histoire, ancien immeuble des années 1800 entièrement réhabilité entre 2020 et 2026, cette bâtisse a été transformée en une vaste maison familiale de standing, rénovée du sol au plafond avec des prestations modernes et de qualité.   Rénovation complète récente : • Électricité, plomberie, isolation, placo, sols, aménagements intérieurs • Cuisine aménagée et équipée neuve • Menuiseries double vitrage bois et PVC • Isolation performante (combles + rampants) • Assainissement tout-à-l’égout conforme • Installation de panneaux photovoltaïques (2026) avec autoconsommation + revente   Maison principale 194 m2 habitables : - Rez-de-chaussée : • Entrée • Superbe pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour (72,6 m2) • Salle à manger (15 m2) • Suite parentale • Buanderie / chaufferie avec WC - 1er étage : • Suite avec chambre (20 m2), salle d’eau avec WC (13,6 m2) et deux dressings • Seconde suite (en cours de finition pour la vente) avec chambre, salle d’eau, WC et dressing - 2ème étage : fort potentiel ! • Environ 70 m2 aménageables : Possibilité de créer une grande suite + espace détente (cinéma, salle de jeux, etc.)   - Chauffage central fioul + poêle à granulés / DPE : D / Taxe foncière : env. 1 300 €   Extérieurs et dépendances : • Terrain clos de murs d’environ 2 500 m2 • Piscine creusée chauffée 8x4 (profondeur progressive jusqu’à 1,70 m) • Puits • Garage + carport (env. 60 m2) • Ateliers et Cave   Un véritable atout : revenu locatif immédiat ! Une maison indépendante d’environ 60 m2, incluse dans la propriété composée d'une entrée sur pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau avec WC. Actuellement louée 400 €/mois hors charges, avec accès totalement indépendant (aucune nuisance pour l’habitation principale)   Venez découvrir cette charmante propriété au coeur de la ville, idéal pour une grande famille, un projet de résidence principale avec revenu complémentaire ou une activité type gîte / investissement.   Contactez-nous pour une visite au plus vite à l'agence IMMO HELLO au 02.45.43.00.32.  Ref : 816