MAISON 6 PIECES rénovée I 162m2 I DPE C

MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE AVEC GRAND JARDIN - A 4min de la plage de conjux 73 VIDÉO DISPONIBLE : CLIQUEZ SUR LE BOUTON VIDEO POUR DÉCOUVRIR CE BIEN EN IMMERSION TOTALE À vendre à 20min de Bourdeau et de Chambéry / Aix-les-Bains, sur la commune de Saint-Pierre-de-Curtille, dans un environnement calme et verdoyant, superbe maison familiale entièrement rénovée avec goût, offrant de beaux espaces de vie et un cadre idéal pour une famille. Les points forts : - Maison chaleureuse et lumineuse -DPE C / Rénovation énergétique avec des menuiseries de qualité, en aluminium. - A 4min en voiture du lac du bourget et de la plage de conjux. -Grande pièce de vie ouverte sur le jardin - Cuisine récente moderne et fonctionnelle + son cellier aménagé de 7m2 - 5 chambres I Possibilité de vivre de plain pied - Bureau idéal télétravail - Jardin clos et sécurisé de 600 m2 - Terrasse conviviale - Piscine hors sol bois - Dépendance / garage avec électricité - Nombreux rangements - Aucun travaux à prévoir ! La maison se compose : Au rez-de-chaussée : - Grande entrée avec rangement - Belle pièce de vie lumineuse - Cuisine récente avec accès jardin et ouverte sur le salon - Cellier d’environ 7 m2 - Bureau / chambre - Salle d’eau buanderie et WC indépendant. À l’étage : - Chambre avec dressing sur mesure et point d’eau - Grande chambre de 16 m2 avec point d’eau et balconnet. - Salle de bains WC - Deux chambres supplémentaires sous pente avec rangements Combles accessibles pour stockage. À l’extérieur : - Terrain clos et arboré - Terrasse agréable - Piscine bois - Dépendance / garage - Abri bois - Seconde sortie jardin Confort : - Poêle à bois 6 kW - Chauffage gaz avec une chaudière récente et performante. - Maison très agréable à vivre au quotidien Emplacement résidentiel : Situé dans un secteur calme et résidentiel, avec accès rapide aux axes principaux et à proximité immédiate d'Aix-les-Bains et au lac du Bourget. Diagnostics à jour en date du : 07/05/2026 Consommation conventionnelle : - 176kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 27kg eqCO2/m2.an (Classe C) - Estimation des coûts annuels : entre 1060EUR et 1470EUR/an Méthode : 3CL-DPE Temps de trajet depuis Saint-Pierre-de-Curtille Gare SNCF Gare de Chindrieux : environ 8 min Gare de Vions-Chanaz : environ 10 min Gare d’Aix-les-Bains-Le Revard : environ 20 à 25 min selon circulation Très bon argument pour : actifs travaillant sur Aix / Chambéry frontaliers occasionnels familles voulant rester connectées aux transports Autoroute Autoroute A41 (Aix Nord / Grésy-sur-Aix) : environ 20-25 min Accès rapide vers : Aix-les-Bains Chambéry Annecy Genève Excellent compromis entre calme/campagne et accès rapide aux grands axes. Supermarchés / commerces Chindrieux : environ 8 min Yenne : environ 10-12 min Aix-les-Bains Nord : environ 20 min A 4min en voiture de la petite école intercommunale de 15 élèves par classe / transport scolaire pour le collège en bas de la maison. 435 000EUR honoraires d'agences inclus à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N o CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry. AGENCE IMMERSION IMMOBILIER. Chambéry / Aix-les-Bains / Annecy Agence Immersion Immobilier - 3 agences pour vous accueillir : Chambéry 73 - Annecy 74 - Pont d'Ain 01 - Immatriculée au RCS de Chambéry sous le numéro 838 004 729, au capital de 10 000€ et exerçant sous la carte de transaction No CPI 73012020 000 045 233.