Ensemble immobilier avec local commercial, appartement T4, cour et sous-sol complet

Saint-Eloy-Les-Mines // Vos Agents vous proposent en exclusivité... un petit immeuble bénéficiant d'un fort potentiel, sur l'axe principal de la ville, proche de toutes les commodités et non loin de la nature environnante des Combrailles. Côté rue, en rez-de-chaussée, vous aurez accès à un local commercial de plus de 80m2 avec sa salle principale de 60m2, un bureau de 10m2, un espace cuisine et des sanitaires. Exploitable de suite. Par l'arrière, via une cage d'escaliers (également accessible depuis le local commercial) vous pourrez acceder à un appartement de 82m2 composé d'un salon de 15.5m2, d'une salle à manger de la même superficie, d'une cuisine, de deux chambres de 17m2 et 11m2, d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'ensemble est à rénover entièrement. Au dessus, 90m2 de combles aménageables pourront accueillir vos projets supplémentaires (appartements, stockage...). Stationnement à l'arrière du batiment dans une cour de 110m2. Un sous-sol complet avec garage et caves complète le bien. Une superbe opportunité idéale pour investisseurs ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Prix : 99 000 € HAI. Vos Agents Jean & Olivier : 06.24.61.99.43 / 06.40.22.30.93 Agents commerciaux immatriculés au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous les numéros 917 497 257 et 913 779 013. www.vosagents.fr