Propriété 156 m2 à WANGENBOURG-ENGENTHAL

Dans un environnement verdoyant, avec un ruisseau en limite de propriété, découvrez cette maison ancienne pleine de cachet, dont la partie d'origine remonte aux années 1948/1974 et qui a bénéficié d'une rénovation en 2022. La maison offre une configuration particulièrement intéressante avec deux entrées distinctes, permettant d'imaginer différents projets : résidence principale, accueil de la famille ou encore activité de gîte / location saisonnière. Le rez-de-chaussée peut être occupé de manière indépendante. Sa configuration habitable de plain-pied peut également convenir à des personnes souhaitant limiter les escaliers. Les atouts : - Maison rénovée en 2022 - Poêle à bois - Électricité refaite - Deux entrées distinctes - Belle cave spacieuse - Ruisseau en limite de propriété - Environnement naturel et paisible - Arrêt de bus permettant de rejoindre Strasbourg En complément, possibilité d'acquérir un garage au prix de 20 000 €, implanté sur une parcelle supplémentaire de 184 m2. Soit un ensemble foncier pouvant atteindre 411 m2 avec l'acquisition du garage et de sa parcelle. Une propriété atypique, pleine de charme et de possibilités, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie au vert ou un projet mêlant habitation et accueil touristique. Prix de la maison : 185 000 € FAI + Garage en option : 20 000 € Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr rose-immobilier.fr SARL au capital de 1 000 € Siret 891 1 - APE 68.20B RCS Strasbourg : 891 177 016 Carte professionnelle no CPI 000 006 délivrée par CCI de Alsace Eurométropole NoTVA FR85 891 177 016 Organisme de garanties : GALIAN ASSURANCES Surface : 156 m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2025 Consommation énergie primaire : 233 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 148 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 860 € et 3 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).