La source de Saint-Sulpice-La-Pointe

1 350 000 €

3 013 €/m²

Description

L’agence EMPEIRIA a le plaisir de vous présenter à la vente ce château d’exception et son domaine, à seulement 20 minutes de Toulouse. Situé aux confins du Tarn et de la Haute-Garonne, dans un environnement paisible, protégé et sans vis-à-vis, ce domaine unique vous offre le privilège d’un cadre de vie naturel et préservé. Le château, construit vers 1850, trône au cœur d’un parc boisé de plus de 5 hectares, en zone agricole et naturelle, dont une partie classée bois protégé. Un véritable écrin de verdure, où la nature règne en maître. Le château déploie 448 m2 habitables, alliant charme historique et confort. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une majestueuse entrée desservant une salle à manger, une cuisine, un salon, un bureau, ainsi que deux chambres, une lingerie, une salle de bain et des toilettes. Ce niveau bénéficie de hauteurs sous plafond de 4 mètres, de murs de 60 cm d’épaisseur, et d’un confort thermique renforcé grâce au double vitrage bois avec moustiquaires. Toutes les cheminées sont actuellement fermées mais peuvent être réutilisées. Deux d’entre elles sont équipées d’inserts. À l’étage, la demeure propose cinq chambres, dont deux suites, avec une hauteur sous plafond de 2,5 mètres. Toutes sont baignées de lumière et offrent une vue imprenable sur le parc de la propriété. Une salle d’eau et deux pièces de rangement complètent ce niveau, avec la possibilité d’y créer une seconde cuisine si souhaité ou une chambre supplémentaire. Le sous-sol, vaste et fonctionnel, abrite une cuisine d’été, plusieurs ateliers et espaces techniques. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, distribué via des radiateurs en fonte. L’isolation des combles a été réalisée avec 50 cm d’isolant, et la propriété dispose de deux compteurs électriques refait à neuf ainsi que de deux VMC, assurant une gestion technique efficace. La toiture est en très bon état. À l’extérieur, le domaine séduit par la richesse de ses aménagements : un étang privé, une source datant de 1854, un pré ouvert, et de magnifiques allées bordées de chênes centenaires. Les terrains environnants sont tous en agriculture biologique. Enfin, trois dépendances peuvent être acquises en supplément, deux d’entre elles datent du XVIIIe siècle (environ 1750), tandis qu’une troisième, plus récente, fut édifiée en même temps que le château. Sur l’une d’entre elles, la réfection complète de la toiture et de la charpente a été effectué il y a deux ans. Cette propriété, au charme authentique, offrent un potentiel de valorisation exceptionnel, que ce soit pour créer des espaces d’hébergement, développer une activité touristique, aménager une salle de réception, des gîtes, ou encore une résidence principale ou secondaire. Inter agence acceptée. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Localisation