2 PIÈCES DUPLEX 48m² AU SOL - CAVE + PARKING - CALME ET LUMINEUX

158 000 € ST-LEU-LA-FORÊT – Emplacement idéal À proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce charmant 2 pièces en duplex d'environ 33m² Carrez et 48m² au sol, situé au 1er et dernier étage dans un environnement calme et agréable. Un emplacement particulièrement pratique : • Centre-ville et toutes commodités : 5 min à pied • Gare SNCF : 7 min à pied • Accès A115 : 5 min en voiture • Forêt de Montmorency : 5 min en voiture Calme et luminosité au rendez-vous : l'appartement se situe dans l'aile arrière du bâtiment, donnant sur la cour intérieure et le parking, à l'opposé de la route. Il bénéficie également d'une très bonne exposition : • Sud-ouest pour les fenêtres séjour/cuisine • Sud-est pour la salle de bains et l'espace sous combles aménagé en chambre La pièce sous combles isolés offre environ 19.3 m² au sol, dont 5.10 m² Carrez, avec le charme d'une chambre mansardée. Le bien comprend également une cave d'environ 3 m² et une place de stationnement sécurisée. Les + : • Emplacement central et transports accessibles à pied • Appartement au calme, côté cour • Belle luminosité et double exposition sud-est/sud-ouest • Chauffage + eau chaude électrique et individuel, idéal pour maîtriser sa consommation • 48,06 m² au sol / 32,89 m² Carrez • Chambre mansardée sous combles aménagées et isolés • Fenêtres PVC en double vitrage • Cave + parking sécurisé • Faibles charges de copropriété : moins de 65 €/mois • Taxe foncière 2026 : 859 € Prix : 158 000 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter